Здравствуйте, сегодня я хочу поделиться личным опытом приобретения квартиры без первоначального взноса.
Каждый мечтает о квартире, но не каждый может позволить ее себе. И так я хочу рассказать как у меня получилось купить квартиру не имея денег. Сразу хочу сказать, что это отличный способ для тех, у кого совсем нет накоплений (как у меня). Способ абсолютно легальный и не нарушает никакие законы РФ=)
1. Для начала я подал заявку в Сбербанк (это не реклама=)) через приложение ДомКлик. Мой среднемесячный доход составил 50 000 р. Исходя из этой суммы я запросил у банка ипотеку в размере 5 000 000 р. И банк мне одобрил с условием первоначального взноса не менее 15 % от этой суммы. И того мне нужно найти 750 000.
2. Далее я нашел понравившийся мне вариант. И он оказался немного дешевле. Продавец запрашивал 4 700 000 р. за 3-х комнатную квартиру. Для моего города это немного дорого, но продавец оставлял частично мебель, поэтому вариант самое то.
3. Следующий шаг - сделать оценку той квартиры, которую я приобретаю. Тут начинается путаница. На рынке очень много недобросовестных оценочных фирм. Они предлагают написать любую сумму, которая мне нужна. Но.....в банке тоже сидят далеко не идиоты и они тоже представляют реальную стоимость. Поэтому от таких оценщиков пришлось сразу отказаться. Смысл им переплачивать, если банк откажет такой оценке?! И так я нашел нормального оценщика, который подготовил все документы в течение трех дней. Квартира была оценена в 4 600 000. Эта сумма мне подходит. И так, что же мы имеем: мне нужно оформить ипотеку без первоначального взноса на 4 600 000 и плюс 100 000 заплатить продавцу до его цены.
4. Иду в другой банк и делаю заявку на потребительский кредит. Но только заявку! Ничего пока что не подписываю, т.к. когда подаешь документы в Сбербанк на ипотеку, проверяется не только кредитная история, но и наличие кредитов.
5. Считаем 4 600 000 * 0,85=3 910 000 - это сумма ипотеки, 4 600 000 - 3 910 000=690 000 - это необходимый первоначальный взнос. Еще необходимо доплатить продавцу 100 000 р. до его цены. И того нужно еще 790 000.
6. В итоге, когда все проверки пройдены, Сбербанк назначает день подписания ипотечного договора. Пусть это будет понедельник. Я звоню в другой банк, который уже одобрил мне потребительский кредит, и назначаю подписание договора на пятницу. Это важно! Для Сбербанка у меня нет действующих кредитов, и для другого банка тоже. Я же еще ничего не подписал=)
7. Вот и все! Сбербанк переводит продавцу 3 910 000 р., я при подписании договора купли-продажи отдаю остальные 790 000 р. Квартира куплена!
Этот способ, конечно, подходит не каждому. Только тому, кто реально сможет выплачивать эти 2 кредита. Я смог. В общей сложности я выплачивал 35 000 ипотеки и 20 000 кредит. И того 55 000 р. в месяц. Но у меня была квартира, только меньше, которую я продал через год и выплатил полностью ипотеку. Остался только кредит, но это не критично, зато своя квартира.
P.S. Никакого обмана, только смекалка=) Спасибо всем кто дочитал до конца=) Надеюсь я хоть кому-нибудь помог=)