Сделка с торговым центром «Галерея» в Санкт-Петербурге обещает стать самым крупным событием на российском рынке инвестиций в недвижимость за последнее время. Если, конечно, она состоится! Американская публичная инвестиционная компания Morgan Stanley (тикер MS на бирже NYSE) последовательно выходит из российских активов, я бы даже сказал, ликвидирует их. Причина: риски, связанные с санкциями, наложенными на Россию американскими властями. Введение новых дополнительных пакетов санкций может сказаться на курсе российского рубля и привести к убыткам в пересчёте на доллары. Таким образом, любое негативное колебание стоимости российских активов ведёт к реальным потерям самой Morgan Stanley, ее инвесторов или акционеров. А вот потенциальные покупатели «Галереи» (государственные фонды РФПИ и Mubadala), в отличие от продавца, от колебаний курса российского рубля, видимо, не зависят.
Подробно эта история изложена здесь:
https://www.kommersant.ru/doc/4094336
Ситуация с активами Morgan Stanley ещё раз должна напомнить всем инвесторам в недвижимость: всегда нужно хорошо понимать перед осуществлением инвестиций как, в какие сроки и за какие деньги будет реализован выход из проекта. Даже самые многообещающие финансовые показатели инвестиционного проекта должны подтверждаться реалистичным планом продаж / выхода / ликвидации активов.
🔻 Если Вы уже заказали дорогостоящее исследование у известных консалтинговых компаний рынка недвижимости, обязательно обратитесь за проверкой их рекомендаций и предположений. Возможно, это поможет Вам улучшить показатели проекта, заработать немного больше денег и не оказаться в стрессовой ситуации, связанной с необходимостью срочно искать способы выхода из проекта.
