Покупка жилья в кредит у многих людей ассоциируется со сложной бюрократической процедурой, которая предусматривает подачу огромного количества всевозможных справок. И если нет хотя бы одной бумаги из перечня, требуемого строгим менеджером, можно не рассчитывать на кредит. Это не всегда так. В настоящее время во многих банках действует ипотека по двум документам.
Зачем придумали такую программу
Ипотека по 2 документам позволяет решить не одну задачу. Во-первых, этот способ кредитования привлекает больше клиентов для финучреждений — ведь проще собрать два документа, чем целый список. Во-вторых, многие люди на сегодняшний день работают неофициально или же получают небольшую официальную зарплату. Поэтому возможность взять деньги в банке на покупку квартиры без справки о доходах для них — настоящий выход из ситуации. Если условиями займа не предусматривается подача информации о доходах, банк не может в полной мере проанализировать платежеспособность потенциального клиента, что повышает риск невозврата долга. А значит, начинает действовать главное банковское правило: чем больше риск, тем выше процентная ставка.
Как получить
Сначала необходимо найти финансовые учреждения, у которых в активе есть подобные кредитные продукты. Начать рекомендуется с лидеров рейтингов ипотечного кредитования, таких как Сбербанк, ВТБ24, РоссельхозБанк, Альфа-банк, Открытие, и т.д. В этих финучреждениях не один год реализуется ипотека по 2-м документам. Как правило, о наличии подобной программы сообщается в разделе «Ипотека».
Потом нужно ознакомиться с требованиями, которые финучреждения предъявляют своим потенциальным клиентам. Обычно они следующие: На момент полной выплаты долга возраст заемщика не должен превышать 65-70 лет. Трудовой стаж – минимум 1 год. Официальное трудоустройство.
Об оформлении
Получить ипотечный кредит по двум документам без справок о доходах можно так же, как и по программе кредитования со стандартными условиями. Клиент берет документы и приходит в отделение банка. Там и принимается решение. Все зависит от кредитной репутации (если есть) потенциального заемщика и имеющейся информации о нем в базах данных финансового учреждения. Также стоит учесть, что банк дополнительно может потребовать от клиента представить поручительство физ- или юрлица с соответствующим уровнем доходов. Некоторые финучреждения для минимизации рисков обязывают заемщиков дополнительно страховаться от непогашения кредита.
Документы на приобретаемую недвижимость можно подать во время обращения за кредитом или позднее, однако нужно успеть это сделать, пока действует решение кредитного комитета. Далее все просто: оформляется кредитный договор, регистрируется право собственности на жилье и выдается заем. Этот процесс сопровождается дополнительными расходами: по страхованию жизни и недвижимости, оплате независимой экспертной оценки и услуг нотариуса.
Требуемые документы
Ипотека по двум документам без подтверждения доходов в 2019 году не менее интересна для заемщиков, чем в предыдущие периоды. Но какие именно документы необходимо принести в банк, чтобы рассмотрели заявку на кредит?
Основной документ – это однозначно паспорт.
А вот второй клиент может выбрать:
- загранпаспорт;
- водительские права;
- техпаспорт на машину;
- документ на владение недвижимостью;
- именная банковская карта;
- удостоверение для чиновников или госслужащих.
Кроме этого, заемщик должен заполнить заявление-анкету и представить документы на приобретаемую недвижимость. Созаемщик или поручитель (при наличии)подает паспорт, документы о семейном положении, справки о доходах. Банк вправе требовать дополнительные документы.
Источник: https://schetavbanke.com/ipoteka/obshhaya-informaciya/ipoteka-po-dvum-dokumentam.html
