Известно, что стоимость жилья в отдельных районах Москвы растёт быстрее, чем в среднем по городу, что во многом обусловлено изменением реальных доходов граждан, административными преобразованиями и развитием инфраструктуры.
Так, по оценке экспертов компании «Метриум», за 2018 год цены на квартиры в новостройках Новой Москве выросли на 15,6%, а за 9 месяцев 2019 год – ещё на 8%, в то время как в целом по Москве рост цен на квартиры в новостройках за 2018 и 9 месяцев 2019 годы составил 5% и 6% соответственно.
Такая значительная разница в росте цен на недвижимость в Новой Москвы и в целом по Москве во многом обусловлена тем, что более дорогие квартиры в старой Москве в условиях падения реальных доходов населения становились всё менее доступными для граждан. Поэтому рос спрос на более дешевое жилье.
Цены на квартиры в Новой Москве и других недорогих районах Москвы продолжат рост
Учитывая, что доходы россиян в ближайшее время вряд ли увеличатся, ожидается дальнейший рост стоимости квартир в Новой Москве и других недорогих районах города.
Жилье в окрестностях строящихся станций метро и МЦД станет дороже
Также прогнозируется рост цен на недвижимость в районах строительства новых станций метро.
По мере приближения сроков открытия новых станций метро, цены на недвижимость в их окрестностях будут расти, особенно в районах, где нет других станций метро в пешей доступности.
В частности, могут подорожать квартиры в окрестностях новых станций Большой кольцевой линии метро, которая должна быть полностью введена в эксплуатацию в 2023 году. По оценкам экспертов, строительство новых станций метро в районах Нагатинский затон, Лефортово и Очаково-Матвеевское значительно улучшит транспортную доступность этих районов, что может привести к повышению цен на недвижимость в отдельных локациях этих районов на 5-7%.
На 2025 году запланирован запуск Бирюлёвской линии метро, первый участок которой (9 станций) пройдёт от станции «ЗИЛ» Московского центрального кольца до района Бирюлево Западное.
Как отметил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов, «в районе конечных станций в Бирюлево цены также повысятся на 5-7% при начале активного строительства, еще на 7-10% за полгода до запуска движения и, наконец, на 5-7% после открытия. Таким образом, совокупный рост составит около 20% от базового уровня. В окрестностях промежуточных станций рост не превысит 10-12%».
Запуск новых Московских центральных диаметров (МЦД-3, МЦД-4 и МЦД-5) приведет к некоторому (не более 5%) росту цен в районах новых станций МЦД в пределах Москвы, дал прогноз Алексей Попов.
Статья по теме:
Спасибо за внимание! Подписывайтесь на наш канал и ставьте лайки.
