Прежде чем инвестировать в новостройки вам следует тщательно взвесить все доступные условия и оценить вероятные риски, а также потенциальный доход.
Как растет цена новостройки при строительстве?
Цена 1. Выкуп участка под застройку – старт для инвесторов;
Цена 2. +10% от стартовой – вырыт котлован, залит фундамент;
Цена 3. +20% от стартовой – возведены первые этажи;
Цена 4. +30% от стартовой – дом достроен;
Цена 5. +40% от стартовой – госкомиссия приняла дом в эксплуатацию;
Цена 6. +50% от стартовой – выдают ключи от квартир.
Все – наглядно. Теперь ваш черед прикидывать варианты, на каком этапе строительства войти в сделку при инвестировании денег в новостройку. Самый вероятный вариант – это войти на раннем этапе, ведь он наиболее доступный, а свободных денег никогда не бывает много.
Однако следует помнить о таких моментах как:
- · - вероятность недостроя вынуждает входить в сделку на последних этапах строительства;
- · - требуется всесторонняя проверка репутации застройщика, что не всегда легко.
В какие объекты новостроя лучше всего инвестировать?
Из практики известно, что лучше всего вкладывать деньги в малогабаритные квартиры площадью от 20 до 40 кв. м. они имеют наиболее высокий спрос при перепродаже. Купленные в новостройке квартира или студия на определенном вами этапе можно смело перепродать с выгодной наценкой уже через 1-2 года. Именно однокомнатные квартиры и мини-студии лучше всего растут в цене и больше всего в спросе. Уровень их ликвидности намного выше, чем у многокомнатных квартир с большой площадью.
На каком этапе выгоднее купить недвижимость в новострое?
Разумеется, что выгоднее всего на этапе закладки фундамента. В этот момент даже выгодно взять ипотеку, которую вы сможете погасить за счет извлеченной при перепродаже разницы через 1-2 года. В зависимости т сроков введения здания в эксплуатацию.
Однако следует учитывать такие обстоятельства как:
- · - в каком районе города инвестировать в новостройку;
- · - какую квартиру(ы) покупать: 1-2-3 комнатные;
- · - площадь одинаковых квартир у разных застройщиков (сейчас не редкость, когда однокомнатная квартира по площади может быть больше, чем двухкомнатная);
- · - насколько выгодно можно будет перепродать жилье именно в этом районе.
Не стоит забывать, что, помимо перепродажи, в долгосрочной перспективе жилье можно сдавать в аренду на более выгодных условиях. Да, этот вариант отнимет намного больше времени, но и он же обеспечит вас стабильным пассивным доходом.
Нетипичное инвестирование в новострой
Новые решения – это поиски новых заработков. Помимо квартир можно инвестировать, в том числе и по личной инициативе, в постройку гаражей. Даже капитальный гараж купить в готовом виде обойдется в разы дешевле, чем квартиру. А вот приобрести еще только строящийся объект вполне реально по цене в 1.5-2 раза дешевле, чем потом его перепродать. Важно лишь оценить потенциальный спрос на подобные объекты в данном районе.
Аналогично квартирам можно рассмотреть вариант с помесячной арендой гаража в последующем. Это также может в периоде времени принести намного больший доход, чем разовая перепродажа объекта.
Личный опыт подсказывает, что инвестиции на начальном этапе строительства не особо ликвидны, если только вы не инвестируете в крупную строительную компанию с хорошей репутацией.
Дело в том, что, по различным причинам, дедлайн строительства может быть существенно затянут.
