Инвестиции можно вкладывать не только в зарубежную недвижимость, но и по России!
Но всегда надо быть внимательным и осторожным, обращать внимание на детали (ну и про доходность тоже помним). На днях один начинающий инвестор рассказал занимательную историю про инвестиции в Кировске.
Почему Кировск? Здесь есть достаточно популярные горнолыжные курорты и склоны, ради которых сюда приезжают со всей России. Соответственно, почему бы не прикупить пару квартир и не сдавать их посуточно, тем более если квартира стоит около 500т рублей (на тот момент)?
Cказано – сделано. Однако у этой истории есть продолжение.
Уже около 6 сделок признаны недействительными!
Меня это заинтриговало, но, когда я узнала что предыдущие собственники при покупке квартиры задействовали материнский капитал – всё встало на свои места.
Многие покупатели (и в Петербурге такие тоже есть) приобретая квартиру в ипотеку с мат. капиталом НЕ ВЫДЕЛЯЮТ детские доли сразу, а пишут обязательство пенсионному фонду, что сделают это после погашения ипотеки. А потом закрывают ипотеку и продают квартиру забывая о данных ранее обещаниях и нарушая их.
Кировск город небольшой… и в какой-то момент прокуратура решила проверить такие сделки. Естественно, увидев что некоторые квартиры продаются без выделения долей, сделки с ними начали признавать недействительными. И здесь в проигрыше остаётся покупатель. Ведь квартира - она есть и никуда не денется, её возвращают продавцу. А покупателю по закону должны вернуть деньги. Вот только не факт, что нарушивший обязательства собственник их еще не потратил...
В Петербурге также проходит немало сделок с использованием материнского капитала. Поэтому дотошно проверяйте ВСЕ документы, которые, чтобы в дальнейшем вас не лишили квартиры.