На Золотом острове в центре Москвы есть уникальный в своем роде объект. На его примере мы расскажем, насколько апартаменты могут быть инвестиционно привлекательным вложением средств.
Современный комплекс апартаментов «Софийский», возведенный застройщиком «Трансстройинвест», представляет собой единственную готовую новостройку в престижной локации недалеко от Кремля.
Основные факторы, которые обеспечивают высокий покупательский спрос на лоты:
- расположение в центре столицы,
- высокий уровень комфорта,
- близость разнообразных объектов инфраструктуры,
- высокая степень готовности (комплекс уже введен в эксплуатацию, выдаются ключи).
Основная цель инвестиций — сдача в аренду
Согласно официальной информации от застройщика, около 30% покупателей, которые вкладывались в проект на разных стадиях готовности, рассматривают эти вложения именно как инвестиции в будущее.
И действительно, с начала строительства до сдачи «Софийского» в эксплуатацию, стоимость квадратного метра в комплексе выросла более чем на 70% — с 397 000 до 700 000 рублей.
Итак, как же можно использовать готовые апартаменты на Золотом острове, чтобы окупить свои вложения? Самый первый, и, наверное, очевидный вариант — сдача в аренду, в том числе, посуточно или на длительный срок.
В пользу первого варианта говорит тот факт, что столица никогда не знает недостатка в туристах, готовых платить за комфортабельное место временного проживания в пешей доступности от Кремля и других знаковых объектов ЦАО.
При этом стоимость проживания за сутки в комплексе с высоким уровнем обслуживания, как в «Софийском», начинается от 15 000 рублей, в зависимости от количества проживающих и площади лота.
Таким образом, за месяц владелец апартаментов может получить от 450 000 рублей за вычетом расходов на коммунальные услуги и налоги.
А учитывая уникальность расположения «Софийского», спрос на лоты в этой локации будет как минимум стабильно высоким. А это значит, что владелец апартаментов получает возможность постоянного пассивного дохода в течение долгих лет.
Просторные апартаменты, например, площадью от 100 кв. м, можно переоборудовать под коворкинг, салон красоты и другие объекты коммерческого назначения. Конечно, такой подход потребует предварительных затрат, размеры которых зависят от масштаба преобразований, но впоследствии сдача в аренду таких помещений способна приносить владельцу солидную прибыль на протяжении десятилетий.
Самый простой способ — перепродажа
И, наконец, самый простой способ получения прибыли от апартаментов в «Софийском» — это перепродажа готового лота, приобретенного на стадии строительства. При этом владелец может предварительно сделать перепланировку и косметический ремонт, а может перепродать апартаменты в первозданном виде.
С учетом престижного статуса локации и того факта, что «Софийский» — это единственная элитная новостройка, введенная в эксплуатацию на Золотом острове, перепродажа готовых апартаментов сможет не только окупить вложения, но и принести доход до 50% от первоначальных затрат.
Впрочем, и покупка готового лота любой площади у застройщика — это выгодное с точки зрения инвестиций вложение, которое в долгосрочной перспективе способно приносить прибыль не одному поколению владельцев.
