Бывают случаи, когда необходимо выйти из сделки. Это может быть связано с тем, что после изучения документов на квартиру, выявляются какие-либо проблемы. Но возможно кто-либо из сторон сделки просто передумал её совершать.
Как быть, если внесён задаток или подписан предварительный договор со штрафными санкциями. Как выйти из сделки без потерь, что делать, если сделка не состоится.
На моей практике были разные случаи. Бывало, что покупатель отказывался от квартиры в то время, когда договор купли-продажи уже был подписан и подан на регистрацию. А иногда случалось так, что продавец не приезжал в день сделки на встречу, для подписания договора.
То, как будут в дальнейшем развиваться события, зависит непосредственно от участников сделки.
У юриста может быть две функции, одна заключается в том, чтобы он помог в совершении сделки, другая - в том, чтобы он отменил сделку и помог клиенту выйти из неё без потерь.
Один из моих клиентов передумал покупать квартиру, он решил, что покупка для него не выгодная, он нашёл квартиру дешевле и лучше. Но была одна проблема, он внёс задаток за жильё, которое выбрал ранее. Задаток передавался по предварительному договору.
Продавец естественно не хотел возвращать деньги, так как он не отказывался выходить на сделку.
Задача стояла в правильно проведении переговоров с продавцом, с целью возврата внесённых денег. Продавец считал, что покупатель сам виноват, что выбрал не ту квартиру, и деньги он назад не получит.
Участники сделки должны понимать последствия своих действий, и то, как будут в дальнейшем развиваться события.
Тогда деньги вернуть удалось. Продавцу объяснили, что покупатель будет подавать в суд, чтобы вернуть переданные деньги. И из-за наличия определённых пробелов в предварительном договоре, перспектива возврата задатка действительно существует. Помимо этого, собственнику объяснили, что пока будет идти суд, квартиру он продать не сможет, так как на неё будут наложены обеспечительные меры.
Стороны разошлись мирно, покупатель получил свои деньги, продавец - возможность дальше спокойно продавать свою недвижимости.
Из этого можно сделать вывод. Всегда, когда вы заключаете сделку, продумывайте пути выхода из неё, с минимальными для себя потерями.
