После того, как покупатель новостройки подписал договор ДДУ ему остается только ждать того момента, когда дом будет построен и сдан. После сдачи новостройки ему необходимо будет принять квартиру. Порой принять квартиру очень сложно, в виду недоделок застройщика. При приемке можно потратить не только время, но и множество нерв. Важно принять новостройку именно в надлежащем состоянии, чтобы не тратить свои личные денежные средства на ремонт новостройки, если вдруг после приемки обнаружатся серьезные недостатки.
Чтобы этого не произошло с вами, рекомендуем ознакомиться с нашей статьей.
На что же обратить внимание при приемке новостройки? Рассмотрим несколько вопросов.
1. Какое количество ключей должен передать мне застройщик и могу ли я привести на приемку квартиры специалиста по приемке?
На практике случается так, что застройщик пытается ограничить доступ в квартиру третьим лицам, чтобы скрыть возможные недоделки в квартире. Застройщик в таком случае ссылается на то, что доступ в квартиру имеет только сам собственник. Однако это не так, поскольку застройщик не вправе препятствовать осмотру квартиры специалисту, но при этом доступ в квартиру действительно предоставляется только вам. Следовательно, осмотр и приемку квартиру, можно производить только при вашем личном участии, либо вашему представителю по доверенности. Относительно ключей закон не предусматривает их количество. По сути, вам должны передать либо то количество ключей, которое указано в договоре купли продажи или доп.соглашении к нему. На практике же, застройщик указывает в договоре, что обязан передать покупателю именно комплект ключей, но, сколько ключей в комплекте не указывает. И это можно понять, поскольку не всегда заранее известно какие двери и какие именно замки будут установлены в вашу квартиру. На практике же передается 3-4 ключа.
2. Можно ли отказаться от приемки квартиры в случае отсутствия воды в квартире и рабочего отопления?
Если инженерные системы можно проверить на указанные вами недостатки и ваши опасения подтверждаются, то вы смело можете отказаться от приемки квартиры, причем лучше это отразить в соответствующем документе. Стоит учесть и тот факт, что современные новостройки, особенно в черновой отделке, могут сдаваться лишь с выводами, подключенными к основным стоякам холодной и горячей воды. Поэтому предъявлять такие претензии застройщику не всегда корректно. Вернее всего на трубах будут установлены обычные шаровые краны. Поэтому для проверки водоснабжения, лучше взять ведро или какую либо емкость для проверки работоспособности водопровода. А вот состояние напора воды проверить действительно сложно, поскольку ваша квартира будет находиться в черновой отделке. Если же вы покупаете квартиру в новостройке с готовой отделкой и принимаете ее в холодное время, то отсутствие, как холодной, так и горячей воды, а так же отсутствие отопления, однозначная причина не принимать квартиру и отказаться от подписания акта.
3. Принимать ли мне квартиру, если мной замечен брак в подъезде, а так же присутствуют дефекты самого дома?
Часто, при приемке квартиры, лифт в подъезде так и не работает, отсутствует благоустроенная детская площадка, двери и окна в подъездах не закрываются. Все это е то, на что рассчитывали покупатели жилья. Формально детская площадка, подъезды, двери и окна - это имущество будущих собственников. Поэтому эти недоделки нарушают ваши права как будущего собственника. Хоть это и не касается вашей квартиры, все же найденные недостатки лучше отразить в соответствующих документах. Застройщик будет ссылаться на то обстоятельство, что вы обязаны принять именно квартиру в новостройке и именно она сейчас вами осматривается. Так как согласно ДДУ застройщик передает вам квартиру определенной площади и определенного состояния, поэтому если вы осмотрите квартиру и не найдете в ней недостатков, акт придется все же подписать. Однако указанные вами недостатки в дефектном акте относительно общедомового имущества могут быть проигнорированы застройщиком. Если произошло именно так, как мы описали, вам будет необходимо обратиться уже в свою управляющую компанию, для устранения найденных вами недостатков.
4. Как быть если мной обнаружена треснувшая стена в моей квартире? Должен ли застройщик устранить такой дефект, если квартира продавалась мне без отделки?
Трещина в стене серьезный недостаток! Причиной может быть не только нарушение строительства, но и само нарушение конструктивности здания. По сути, такой дом не должен пройти даже госприемку. Если недостаток устранить невозможно, то вы непременно можете не принимать такую квартиру и даже расторгнуть договор с застройщиком. Но «у страха глаза велики». Поэтому выясните, что за трещина на стене, может быть треснула сама штукатурка или шпаклевка, если квартира сдается с отделкой.
Если вами обнаружены указанные недостатки, то не подписывайте акт приема-передачи! Подписать акт лучше всего после того, как застройщик устранить заявленные вами недостатки.
Все выявленные вами недостатки лучше фиксировать в дефектном акте, который подписывают обе стороны.
5. В какие сроки застройщик обязан устранить выявленные мной недостатки?
Федеральный закон не содержит конкретных сроков устранения недостатков. Поэтому недостатки должны быть устранены в разумные сроки. Порядочный застройщик не заинтересован в дополнительных работах и поэтому пытается их недопускать, а если такие недостатки все же и выявляются, старается устранить их в кратчайшие сроки. На практике же такие недостатки устраняются в срок от одной до четырех недель. Если ждать вам застройщика не хочется, поскольку выявленные недостатки могут быть устранены вами самостоятельно и гораздо в меньшие сроки, можете потребовать от застройщика возмещения понесенных вами затрат. Иногда застройщики идут на такие условия, но не всегда.
6. Могу ли я предъявить претензии застройщику, после подписания акта приемки-передачи квартиры, ссылаясь на гарантийные обязательства застройщика?
Если вы осмотрели свою квартиру на присутствие недостатков и подписали акт, подтвердив тем самым приемку квартиру, не обнаружив явных дефектов, а спустя несколько дней вы заметили, что одна розетка не работает, а пластиковое окно закрывается со значительным усилием, можете обратиться к застройщику для устранения проблем. Такое право закреплено у вас Гражданским кодексом. Обратите внимание, что по закону, застройщик должен в течение 5 лет оказывать вам гарантийные обязательства по конструкции здания. Трехгодовой же гарантии можно требовать на все остальное инженерно-техническое оборудование.
статья на сайте и объявления о продаже квартир
====================================================
Рекомендуем обязательно прочитать:
Серьезные заблуждения людей, ищущих недвижимость на крупных сайтах объявлений
Основные признаки того, что застройщик скоро станет банкротом
Как узнать собственника помещения нанесшего вам ущерб?
Будет ли отменена комиссия при оплате коммунальных услуг?
Как купить квартиру в новостройке недорого и выгодно для кошелька
Напишите свой комментарий к статье, это помогает объективно взглянуть на ситуацию и обменяться мнением.
