Я интересуюсь инвестициями. В том числе в недвижимость. *Статья носит исключительно информационный характер.
Классика жанра - это когда вы покупаете помещение и сдаёте его в аренду. Но здесь суммы могут исчисляться миллионами.
Следующий вариант - это покупка REIT.
Это такой финансовый инструмент, доля в фонде недвижимости компании, которая покупает объекты недвижимости и занимается её управлением. Акции REIT, как и другие акции, можно купить на бирже. Вы владеете долей недвижимости, но не занимаетесь её возведением, сдачей в аренду, ремонтом и тп. Дивидендные REIT выплачивают дивиденды в валюте. Акции можно купить за 9 долларов (есть и чуть дешевле) и выше. С этим всё понятно. Российский аналог - ПИФ, ЗПИФ - можно купить на российских биржах.
Какое-то время назад я нашла варианты инвестирования в недвижимость в России, - в Санкт-Петербурге и Москве - с использованием уже бОльших сумм денег. Они показались мне интересными. Подробнее о них ниже.
Питерский проект "Отельеры".
Суть в том, что компания при помощи привлеченных средств выкупает коммунальные квартиры в привлекательных для туристов районах города, переделывает квартиры под отель; эта же компания занимается управлением. Вы можете купить долю в проекте, стоит она от 1 000 000 рублей. Доля оформляется в собственность. Также "Отельеры" предлагают купить готовые студии в центре города, управлением которых заниматься будет их управляющая компания. Размер студий очень маленький, можно сказать, крохотный. От 8,5 м². Доходность 10-15% в рублях.
Ещё вариант инвестирования в коммерческие помещения - площадка Активо.
Её создатель небезызвестный основатель "КупиВип". "Активо" привлекает инвесторов для покупки вскладчину объектов недвижимости, которая сдана в аренду продовольственному ритейлу - Пятёрочке, Магниту, Ленте и т.п. Магазины находятся в Москве и Московской области. Порог входа ниже, чем у "Отельеров" - от 300 000 рублей, такова стоимость пифа. Доходность 10-14,8% в рублях.
Ещё один вариант краудфандинга в недвижимость - "Инвестори".
Предлагают инвестировать онлайн от 1000 руб, с доходностью 16-18% годовых в рублях. На сайте картинки объектов, те даже не фото. География шире, чем у "Активо". Доверия не внушает: подозрительно высокая доходность, нет фото объектов, нереально низкий порог входа.
Больше вариантов "нестандартного" вложения в недвижимость в России я не нашла. Если вы владеете информацией, поделитесь, пожалуйста.
О том, как мы купили квартиру в Турции, читайте здесь.
Поддержите канал подпиской или лайком.
До встречи! 👍
