Первоначальный взнос по ипотеке – это определённый процент денежных средств от полной стоимости жилья, который заёмщик вносит в момент оформления ипотечного займа в банке.
Весь объём средств первоначального вноса перечисляются банку в момент оформления договора.
Первоначальный взнос, независимо от его объёма – это своеобразный гарант для банка, который служит дополнительным доказательством серьёзных намерений заёмщика. А также – напрямую влияет на процентную ставку, продолжительность выплат и прочие параметры.
Также не стоит забывать и о ипотечных программах без первоначального взноса – но это отдельная большая тема для совсем другой статьи.
Так или иначе, конъюнктура российского финансового рынка в 2019 и 2020 годах будет такова, что даже при минимальном первоначальном взносе – получить ипотеку будет проще и дешевле.
Сколько составляет минимальный взнос по ипотеке в 2019-2020 годах?
На данный момент этот диапазон колеблется от 5% до 15-20% годовых, в зависимости от различных условий не только банковских ипотечных программ, но и от программ государственной поддержки.
История даже знала случаи, когда в рамках клиентского промо, банк предлагал внести всего 5% от стоимости квартиры в качестве первого платежа. Это было в 2014 году, в рамках акционного предложения банка DeltaCredit.
Конечно, ждать и надеяться на повторение такой акции – вряд ли будет разумным ходом. Тем не менее, всегда есть смысл приурочить получение ипотечного кредита к большим праздникам или будущим акциям отдельных банков. Как правило, сезонные распродажи в новый год или майские праздники, точно также распространяются и на финансовые продукты, а не только на товары широкого потребления.
В остальном, на рынке в 2019 году минимальная сумма для получения ипотеки составляет от 10% до 20%.
Государственная поддержка
Государство заботится о том, чтобы первоначальный платёж смогли позволить себе отдельные категории граждан. Так, действуют системы субсидирования «Военная ипотека», «Многодетным семьям», «Малоимущим», «Молодая семья».
Последняя программа по праву может считаться самой массовой, поскольку не предполагает каких-то сложных обязательных условий, вроде нахождения на военной службе в течение N-количества лет.
На данный момент программа по субсидированию «Молодая семья» будет действовать до 2020 года. В рамках субсидии предлагается покрыть за счёт государства до 35% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса. Из ограничений программы – возраст молодожён до 35 лет, а покупка квартиры возможна исключительно в сегменте «эконом».
Безусловно, 2020 год – это уже совсем близко. Тем не менее, есть все основания полагать, что программа будет продлена или правительство разработает аналогичную программу поддержки для молодых людей в официальном браке.
О каждом из вариантов государственного субсидирования и софинансирования мы обязательно выпустим отдельную статью, следите за обновлениями.