Итак, в предыдущей статье мы уже говорили об операционных и инвестиционных доходах при приобретении жилья.
Многие покупают недвижимость с целью получения дохода. Эту категорию населения можно разделить на две группы. По типу получения прибыли: операционный и инвестиционный доходы.
1. Операционный доход. Приобретение квартиры с целью ее сдачи в аренду. Ежемесячный доход, позволяющий держаться "на плаву", не "упахиваться" на работе. То есть прибыль от аренды 5-6% в год. И это в лучшем случае.
2. Инвестиционный доход. Доход достигается за счет долгосрочных вложений в имущество. Приобретается недвижимость с целью ее перепродажи по мере готовности объекта или еще в процессе строительства по переуступке прав требования в случае подорожания объекта. Через год - два по переуступке объекта можно достичь прибыли 25% и более. При перепродаже готового объекта процент может вырасти до 50-70% за три-четыре года.
Но строительство жилья с этапа котлована с введением эскроу-счетов в 2019 году резко обрушивает схему деятельности людей, стремящихся к инвестиционному доходу. Ведь теперь строителям неинтересно ставить на этапе котлована низкую цену объектов недвижимости. Они не могут использовать деньги дольщиков(((.
И объектов, на которых еще можно заработать остается уже не так много.
Итак, что же это могут быть за объекты сегодня. Я говорю о Москве, поскольку проживаю в этом городе. И сейчас я буду называть объекты строительства и, собственно, рекламировать их по факту. При том я не состою на зарплате у фирм - застройщиков, хотя и не против )), но без конкретных примеров никак....
Если вы вкладываетесь в стройку с целью получения инвестиционного дохода, то обратите внимание на вторые и третьи очереди крупных комплексов, поскольку это продолжение строительства, и значит, что эскроу-счета здесь не работают. Они работают по нормативам, реализуемым до июля 19 года. И все, кто начал строить до этого периода, тоже подходят вам.
Ну, например, комплекс на Волгоградке, Метрополия. Первая очередь с точки зрения вложений уже не интересна нам. А вот Метрополия-2!!!! Это еще очень привлекательно. Хотя за месяц с момента старта продаж апартаменты минимальной площади уже подорожали несколько раз. И вы уже потеряли на этом проекте не менее полумиллиона рублей!!(
Или комплекс "Сказочный лес". Там тоже много привлекательного: это и квартиры, и с отделкой, и цены еще хороши... Хотя здесь уже тоже есть, что терять... А вот если бы вы туда пришли ранней осенью, то уже бы заработали ....
"Савеловский Сити". Здесь уже не заработаешь, с точки зрения инвестиций. Уже финальные распродажи у застройщика. Но что привлекательно, что цены очень даже ничего себе для приобретения недвижимость для проживания.
Всем удачи, просчитывайте - пробуйте - зарабатывайте!
Читайте также:
Покупаем квартиру. Осторожно: наследство!
Покупаем квартиру. Инвестиции.
Покупаем квартиру. Осторожно: материнский капитал!
