Эксперты портала городской недвижимости Urbanus.ru подсчитали, что в январе-сентябре 2019 года 28% самых дорогостоящих объектов (от 30 млн рублей) на столичном рынке недвижимости были проданы с привлечением ипотеки.
За год этот показатель увеличился на 3 процентных пункта. Речь идет о 340 договорах, распределенных среди 58 адресов.
Наибольшее количество дорогих ипотечных лотов реализовано в комплексах Lucky(46), Capital Towers (22), City Park (20) и Neva Towers (16).
При этом нужно сделать оговорку, что статистика учитывает не только собственно сделки с ипотекой, но также и сделки с рассрочкой, которую предоставляют финансово-кредитные организации, аффилированные с застройщиками.
Доля последних в некоторых проектах элит- и премиум-класса может быть весьма высока. Так, в ЖК Lucky она достигает 78%, в ЖК «Бродский» — 73%. В любом случае очевидно, что заметная часть аудитории не готова сразу заплатить всю требуемую сумму, и ей нужны вспомогательные инструменты. Это вовсе не означает отсутствия у данной категории покупателей достаточных финансов.
- Дешевые ипотечные деньги могут служить более выгодной альтернативой извлечению собственных средств из работающего бизнеса или прибыльных активов.
Главным оператором высокобюджетной ипотеки является Группа ВТБ, на счету которой 113 сделок — ровно треть от общего объема. Сбербанк профинансировал 46 сделок в верхней ценовой категории, «Газпромбанк» — 27.
Количественные результаты трех перечисленных банков практически идентичны тем, что были зафиксированы по итогам трех кварталов прошлого года.
«Альфа-Банк» значительно расширил свой сектор. В январе-сентябре 2018 года его активность в рамках исследуемой выборки ограничивалась 9 сделками. В 2019 году было оформлено 35 договоров — каждая десятая сделка в сегменте высокобюджетной ипотеки. В первую пятерку банков, обслуживающих состоятельных ипотечников, вошел также «Открытие» (11 договоров).
Смотрите также:
Рекорд стоимости кредитуемого жилья в поставил Фора-Банк, который выдал ипотеку на покупку трех городских вилл в ЖК «Берег столицы». Бюджет каждой из них оценивается специалистами Urbanus.ru в 505 млн рублей.
В среднем покупатели высокобюджетной недвижимости берут ипотеку на 16,5 лет.
_____________________________________________
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.
Ранее мы сообщали, что богатые москвичи стали чаще покупать квартиры до 40 кв.м.
Это тоже интересно:
__________________________________________________
Понравилось? Ставьте лайк!
Хотите облегчить себе выбор квартиры в Москве или за ее пределами? Воспользуйтесь нашим рейтингом самых популярных новостроек.
И непременно подписывайтесь на Urbanus — мы знаем всё о жилой недвижимости.
