Если вы непрофессиональный игрок на рынке недвижимости, но хотите на ней заработать,то вам стоит прочитать данную статью. Методика,описанная в этой статье,подойдет не только инвесторам,которые хотят заработать на недвижимости,но и людям,которые хотят купить недорого квартиру. Речь пойдет о новостройках. Если вы не разбираетесь в недвижимости и в процессах,которые кстати достаточно специфичны: оформление документов,то у вас все равно есть возможность заработать,используя этот метод.
Для начала возьмем за факт,то что вы либо имеете свободные средства,которые хотите инвестировать,либо ищите себе жилье. Для вас будет хорошим вариантом рассмотреть покупку квартиры в новостройках,которые еще на стадии строительства. Почему? Дело в том,что дома,которые еще не сданы,по обыкновению продаются ниже рыночной стоимости на аналогичные уже в сданных домах.
Есть несколько вариантов развития событий,различаются они степенью риска,где самый рискованный вариант - это покупка квартиры на стадии котлована.
Сейчас инвесторы законодательно гораздо защищены,чем 10 лет назад,но если у вас нет информации из достоверных источников,которая говорит вам о том что вы можете доверять застройщику,то я вам не рекомендовал покупать на этом этапе, хотя стоимость на эту квартиру никогда больше не будет такой низкой.
Второй вариант развития событий - это покупка квартиры уже в строящемся доме. Если вы считаете,что вам нравится проектная декларация,обустройство двора,наличие парковки,спортивных и детских площадок,то я вам рекомендую покупать квартиру в таких проектах, при завершенности как минимум 70%. Это что касается начальной стадии строительства жилого комплекса,то есть именно первого дома. Подчеркиваю,что вы должны быть уверены в законности легитимности данной стройки.
Ну и третий вариант - это покупка квартиры в жилом комплексе,который уже практически завершен. У вас есть возможность все еще купить квартиру ниже рыночной стоимости. Ведь после того,как дом будет сдан,цена на все квартиры в этом доме резко возрастет. Это самая низко рискованная инвестиционная модель, по сравнению с теми о которых написано выше. Несколько зданий уже построены,сданы,оформлен двор,есть парковка и остальные факторы,указывающие на то,что строительство будет завершено.
Конечно у вас есть опасения,что вы можете быть обмануты застройщиком,например,который может стать банкротом. Но все зависит от того, как юридически оформлена стройка.
Почему я в начале указал на то,что дольщики сейчас более защищены. Дело в том, что на данный момент в строительстве могут участвовать банки,которые берут ответственность,что строительство будет завершено,кредитуя застройщика. Таким образом,даже если застройщик обанкротится,банк по закону будет обязан закончить стройку за счет своих средств.
Еще один совет,если вы нацелились на новостройку,то нелишним будет дополнительная проверка через банк. Как говорится ловкость рук и никакого мошенничества. Обращайтесь в банк,в отдел ипотеки и просите ипотеку на квартиру в недостроенном доме. Будьте уверены,что если есть шероховатости с выбранным вами ЖК,то есть банк будет сомневаться в этом застройщике,вы никогда не получите одобрение. Наймите опытного риэлтора,который будет говорить конкретно и без воды или юриста,который сможет за счет своей квалификации доказать вам,что у застройщика нет никаких проблем с документами или финансами. А дальше все по механике,ожидайте пока дом будет сдан,ЖК примет завершенный вид, и продавайте по рыночной стоимости. Таким образом вы можете заработать до 40% от вложенных инвестиций.
Если статья была интересной,поставьте лайк и подпишитесь на канал. Я регулярно даю полезную информацию.
А вы покупали квартиру в новостройке?
