Первыми инвестициями у меня были накопления денег.
Я себе копил денег, как обычные люди, и со словом
«инвестиции» у меня было все страшно.
Я копил денег, накопил себе денег на первую машину,
я купил себе Toyota Raum.
Ну, то есть, я себе копил, копил, копил денег и купил.
После этого, когда у меня доходы возросли, я стал
темой инвестирования интересоваться больше и начал читать, прочитал
книгу Роберта Кийосаки «Богатый папа, бедный папа»,
вот эти все истории, как отойти от дел молодым и
богатым, и во мне зародилась вот эта схема инвестирования
по Кийосаки.
То есть, короче говоря, инвестирования без денег,
потому что у меня был тот же самый стереотип, наверное,
как и у всех людей, что для того, чтобы инвестировать,
нужны большие деньги.
А тут у Кийосаки я прочитал, что большие деньги не нужны,
и можно использовать большие кредитные деньги.
У меня первая инвестиционная идея, которую я собирался
реализовать, была купить квартиру на первом этаже
в ипотеку для того, чтобы ее сдавать под офис.
То есть, так как офисные помещения…больше квадратный
метр стоил, чем просто квартиру сдавать в аренду, и ремонта,
мебель не надо, просто голые стены сдаешь и все.
Я даже получил ипотечный сертификат.
То есть я сделал, сдал кучу документов, получил ипотечный
сертификат на сумму 2,5 миллиона рублей и вот эта квартира,
которую я собирался покупать, тоже стоила 2 миллиона рублей.
На тот момент у меня доходы были небольшие, порядка
30-35 тысяч рублей в месяц, а платеж по ипотеке составлял
тысяч 30, примерно.
И я, в общем, не рискнул.
Я это все дело, так скажем, просчитал все, я уже практически
нашел арендаторов на это место, я уже просчитал,
как я этот офис отремонтирую, кому я его буду сдавать,
ну, в жилом помещении, не переводя в нежилое, чисто
такая схема была, полубелая, ну, то есть, чтобы не заморачиваться
особо.
Например, бухгалтерия будет какая-нибудь сидеть, ну,
то есть, не офис проходной и так далее.
Вот такая схема у меня была.
Я просто не решился.
Я подумал, что если я, например, у меня платеж ипотечный
стоит 30 тысяч рублей в месяц, а у меня зарплата всего
35, и если я, например, этот офис не сдам, то, получается,
буду платить ипотечный платеж 30 тысяч и у меня
ничего на жизнь не будет оставаться.
То есть я, так скажем, оценил риски и не пошел на эти
риски, чтобы реализовать схему Кийосаки в этом случае.
Вот, собственно, это был мой первый порыв инвестиций
по Роберту Кийосаки.
Я не решился.
Что самое интересное, на что я решился, так как мне
банк открыл кредитную линию вот эту всю, я пошел себе
купил машину, джип себе, Toyota Prado купил.
Вот удивительная вещь: я в тот момент не взялся
за ипотеку 30 тысяч, но купил себе Prado, за который я платил
15 тысяч за автокредит денег.
Вот такая вот история была.
Спустя некоторое время, мне все равно Кийосаки
не давал покоя, и тогда я, в общем то, решил реализовать…тогда
я уже стал зарабатывать больше денег, я уже зарабатывал
50, потом 100, потом 150 тысяч рублей в месяц, и, так как
у меня уже была хорошая кредитная история, я оценил
кредиты, что можно, оказывается, кредитами…хочешь машину
получше?
– вот, пожалуйста, кредит; хочешь ипотеку?
– вот, кредит.
И тут опять мне Кийосаки покоя не давал все, и так
как я стал вип-клиентом почти во всех банках, я
решила Кийосаки схему организовать снова.
У меня появился знакомый в строительной компании,
который зарабатывает на строительстве с высокой
маржой, в общем-то, с гос контрактами, с тендерами
и т.д., и им нужны были деньги в оборотку, чтобы выигрывать
тендеры.
Ну, тендеры так проходят, что им нужно деньги сначала
внести за участие в конкурсе, потом выигрывают тендер
и, соответственно, через некоторое время отдают.
То есть ему нужны были деньги на оборотку.
Все банковские ресурсы он исчерпал, соответственно,
он стал обращаться по частным займам и для меня это открылась
шикарная возможность.
Частный займ: я беру кредиты в банке, отдаю ему под процент,
под строительную компанию, в общем-то, и получаю процент.
Под 5% в месяц занимал, под 7% в месяц, под 8, под 9.
Ему когда деньги нужны были срочно, он говорил:
«Макс, я готов занять под 10% в месяц деньги».
Я такой: «Так, если я в банке беру по 24% годовых, это,
значит, мне обходится в 2 процента, а тут я перезанимаю
в 10%».
Это были мои первые инвестиции такие.
То есть, таким образом я набрал кредитов порядка
6 миллионов рублей на тот момент, сейчас я уже не
помню точные цифры.
И у меня пассивный доход стал превышать все мои
доходы, которые я имел на работе, где я работал, и,
в общем-то, эти первые инвестиции были очень хорошие.
То есть я реально почувствовал, что такое пассивный доход
по Роберту Кийосаки, без всяких сдач офисов в аренду
или еще чего-то, я просто взял деньги в банке, занял
под большой процент, и на разницу живу.
Есть анекдот такой, что вот на такой процент и живу,
за рубль покупаю, за 5 продаю, на этот процент и живу.
Вот, примерно, такая была история.
Все было очень хорошо, и даже еще лучше потом было.
Потом, когда он у меня стал занимать деньги под 15% годовых,
я уже понял, что что-то не то, что-то, наверное, ему
очень сильно деньги нужны.
Не может быть такой маржинальности в бизнесе очень сильной,
что аж брать займы под 15% в месяц, под 15% в месяц занимать
деньги.
Я тут уже начал осторожничать, но, все равно, брал новые
кредиты, кредитные карточки.
Там, например, у меня было 300 тысяч по кредитной карточке,
эти 300 тысяч с кредитной карточки обналичивал, опять
занимал под 15% в месяц.
В какой-то момент это закончилось, в общем-то.
Это был кризис конца 2008 года, 2009 года.
В общем в мае 2009 года я перестал получать от него вообще
каких-либо денег, процентов, хотя он мне исправно платил,
каждый месяц мне нормально деньги привозил такими
пачками.
Я плачу кредиты в банк, и все, в общем-то, такая
история.
В общем я попал в ситуацию, при которой он мне деньги
не выплачивает, а я денег то в банк должен, и тут я
попал вот в эти «кредитные ножницы», когда мне нечем
платить по кредитам, а я еще уволился с работы, потому
что я уже жил на пассивный доход, все у меня было хорошо.
Вот такие у меня были первые инвестиции, когда я оказался
в банкротстве, потому что компания, в итоге, обанкротилась
эта строительная компания, которой я занимал.
Я с него деньги никакие не смог взять, а банковские
долги остались.
Мне пришлось все продавать, все, что можно было продать.
Я продал машину, квартиру для того, чтобы закрыть
банковские кредиты.
У меня оставалось долгов больше 2,5 миллионов рублей
и, в общем-то, эти все первые инвестиции меня привели
к банкротству.
Если резюмировать, что именно меня привело к банкротству,
то есть какие истории, ну, жадность, глупость.
Жадность с какой стороны?
То, что я гнался за большими процентами и не оценивал
риски.
Я тогда еще не знал формулы такой, формула, что риск
всегда прямо пропорционален доходу, который приносит.
Если мне предлагают 10% в месяц, это 120% годовых, то
там огромные риски, а я не понимал, в чем риски
то.
Это знакомый, я ему занимал денег и все.
Ну, то есть, на жадности, просто говоря, это даже
не просчитывал.
Дальше глупость, потому что я по глупости занимал
деньги просто под расписку.
То есть никаких залогов, я не проверял этого своего
знакомого в строительной компании, я не проверял,
насколько устойчив его бизнес, я не проверял, что
у него есть вообще в собственности, есть ли у него квартира
в собственности или машина, есть ли у него другие кредиторы,
нормально ли работает его компания.
Я просто ему под расписку занимал денег: миллион,
еще полтора миллиона, 300 тысяч, еще, еще, еще и т.д.
И, в общем-то, у меня на руках до сих пор остались эти
самые расписки.
Дело вот такое.
Здесь вот эти вот расписки, и дальше я, там, адвокатов,
дальше с юристами.
В общем, вся эта история, это, как раз, с этими всеми
делами связана.
Вот здесь рядом лежит под рукой, чтобы мне это напоминало
все это время.
Вот такая история.
Что еще было?
Первое - это жадность, второе – глупость, и, ну, наверное,
третье – это краткосрочное видение.
Что значит краткосрочное?
Вот сейчас хорошо, и я думал, что так будет хорошо всегда.
Я не думал о будущем вообще, я не думал о том, что может
через месяц, через 2…хотя нет, наверное, думал.
Я думал, что через месяц, через два я займу еще миллионов
10, и еще будет больше пассивного дохода.
Вот, что я тогда думал.
Гнался за этими всеми прибылями и, ну еще ошибка в том, что
я искал каких-то простых способов.
Ну, то есть, как бы я понимал, что реальные инвестиции
- это сложно, долго, но всегда искал какой-то простой
способ, как бы вот так ничего не делать, а много чего
иметь, быстрее разбогатеть, ну Кийосаки же пишет, все
же там красиво в этих картинках.
Вот такой вот была первая часть моих первых инвестиций.
