Приветствую Вас, друзья. Меня зовут Елена Зайцева и Вы читаете мой блог по финансам и инвестициям.
Сколько шумихи сейчас в информационном пространстве по поводу инвестиций в #недвижимость
- «Это не выгодно!»
- «Недвижимость перестала быть привлекательной»
- «Все богатые люди избавляются от недвижимости»
- «Доходность ниже банковского вклада»
И другие подобного рода высказывания я очень часто встречаю на просторах интернета.
❓Так стоит ли рассматривать недвижимость как инструмент для инвестиций?
❓Действительно он настолько не ликвиден в сегодняшних реалиях или это всего лишь информационный шум?
Давайте рассмотрим возможные варианты для инвестиций в жилую недвижимость, а также выявим плюсы и минусы каждого из них.
1. Покупка на стадии котлована и продажа после ввода дома в эксплуатацию.
➕ можно увеличить собственный капитал на 30-50-70% от вложенных средств.
➖ сроки постройки/ввода в эксплуатацию могут затянуться/заморозиться.
2. Долгосрочная сдача квартиры в аренду.
➕ стабильный источник пассивного дохода.
➖ низкая доходность (не более 5-7% годовых).
3. Посуточная сдача квартиры в аренду.
➕ можно увеличить годовую доходность до 15-20% годовых.
➖ полноценный бизнес, которым нужно заниматься 24/7.
4. Передача квартиры управляющей компании, для последующей сдачи в посуточную аренду.
➕ можно увеличить годовую доходность до 25-30% годовых.
➖ необходимо найти компанию, которая будет максимально эффективно управлять вашей собственностью.
5. Покупка квартиры, деление на студии, посуточная аренда.
➕ можно увеличить доходность до 40-50% годовых.
➖ полноценный бизнес, которым нужно заниматься 24/7.
➖ могут возникнуть проблемы с бдительными соседями.
6. Покупка недвижимости на торгах по банкротству.
➕ можно купить квартиру на 10-30% ниже рыночной стоимости.
➖ высокая конкуренция.
➖ приобрести можно только за наличные деньги без использования заемных средств.
7. Покупка зарубежной недвижимости.
➕ долларовая доходность.
➖ сложно контролировать,
➖ трудно найти надежного брокера.
Мы рассмотрели несколько вариантов инвестиций в жилую недвижимость. Я не вношу в этот список покупку квартиры, деление ее на студии и последующую ее продажу, а также различные варианты, связанные с превращением квартиры в хостелы и тд. Здесь возникает много правовых вопросов, но такие виды инвестиций в недвижимость тоже есть.
Я считаю, что недвижимость должна быть в портфеле инвестора, как консервативная его часть. Она даёт массу преимуществ.
В любом случае различных вариаций получения дохода от недвижимости достаточно много и каждый человек самостоятельно выбирает для себя инвестиционную стратегию.
А что скажете Вы? Инвестируете в недвижимость? Пишите в комментариях!
