Предположим, что вы уже нашли дом или дачу своей мечты (если нет, то обращайтесь к нашим брокерам, они помогут в этом нелегком деле), обсудили нюансы с нынешним владельцем, утвердили цену. Дело идет к сделке. Какие документы нужно запросить и проверить в первую очередь и какие нюансы учесть?
1. Правоустанавливающие.
Первый обязательный шаг. Проверьте наличие и состояние правоустанавливающих документов на сам земельный участок и расположенный на нем дом. Убедитесь, что право собственности возникло законно.
2. Государственная регистрация документов.
Следующий этап. Внешне документы в порядке, но надо убедиться в том, что право собственности продавца надлежащим образом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Закажите выписку из реестра, в ней содержится вся необходимая информация, в том числе и отметки об ограничениях и запретах на распоряжение этим объектом.
3. Документы старого образца и межевание.
Имейте ввиду, что документы выданные до 1998 года, остаются действительными и необязательно требовать у продавца переоформлять и регистрировать права собственности. А вот с межеванием (а точнее его отсутствием) могут быть большие проблемы в будущем. Снова обращаемся к справкам из ЕГРН.
4. Ошибки и опечатки в старых документах.
Нередко в документах, которые раньше выдавали органы местной администрации, встречаются технические ошибки, опечатки в адресе объекта недвижимости или данных правообладателя. Их нужно устранить.
5. Особенности участка.
Загляните в кадастровый паспорт и проверьте, есть ли в нем отметки о согласовании границ участка, проложенном через участок газопроводе, включении участка в водоохранную зону и других моментах, которые сильно влияют на возможность и законность строительства. Также эту информацию можно получить из обобщенной выписки из ЕГРН.
6. Вид разрешенного использования участка.
Возведение каких-либо капитальных строений на участках с видом разрешенного использования «для огородничества» или «для ведения личного подсобного хозяйства» запрещено. Сам по себе факт государственной регистрации права собственности на такой объект недвижимости не исключает того, что его могут признать самовольной постройкой.
7. Подключение к сетям и проверка долгов.
К каким сетям инженерно-технического обеспечения подключен дом? В каком они состоянии? Кто поставщик услуг? Нет ли задолженностей, в том числе по налогам и сборам? Ответы на эти вопросы надо получить заранее, до сделки.
Как видите, список внушительный и по каждому документу могут возникать дополнительные вопросы. Наберитесь терпения, будьте внимательны, требуйте оригиналы. Но есть решение универсальнее и лучше — доверьте подготовку сделки надежному агентству.
____________________________________________________________________________________________
Подписывайтесь на наш канал и не забывайте ставить лайк :)
