Покупатели не всегда хотят передавать аванс или задаток лично продавцу квартиры. Это связано с недоверием, сторона передающая деньги опасается, что контрагент пропадёт с полученной суммой или откажется её возвращать, при наступлении определённых условий.
В таких случаях, со стороны покупателя, звучит предложение о закладки денежной суммы в банковскую ячейку. Особенно это странно слышать, когда таким образом хотят передать задаток.
Напомню, задаток - денежная сумма, передаваемая как обеспечение исполнения договора. При отказе продавца квартиры, он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере. Если откажется покупатель, задаток остаётся у продавца (статья 380 ГК РФ).
Возникает резонный вопрос, каким образом осуществить передачу задатка через ячейку.
Начнём с того, что деньги в ячейку заложить можно, но на каких условиях.
Если деньги закладываются во время сделки, то условием доступа прописывается договор купли-продажи, с отметкой Росреестр о регистрации права собственности.
Предположим, стороны заложили в ячейку задаток. Продавец его получит, если состоялась сделка и прошла регистрация. А если сделка не состоялась по вине (отказ) покупателя, каким образом продавец получит задаток.
А если отказался продавец, каким образом покупатель получит причитающийся задаток в двойном размере. Он достанет из ячейки только однократный размер.
Надо отметить, что в соответствии с законом, задатком является выдаваемая сумма. Помещение задатка в ячейку нельзя сравнить в выданной суммой, так как от продавца не зависит наступление доступа к данной ячейке.
Задаток передать через банковскую ячейку невозможно, в том числе из-за того, что банк не отслеживают сути сделки, даже при эксперт-сейфинге. И банк точно не будет разбираться в том, по чьей вине сделка не состоялась.
А что с авансом.
Если рассматривать аванс в качестве предоплаты по договору купли-продажи, то теоретически его передать через ячейку можно. Условием получения денег продавцом будет являться договор купли-продажи с отметкой Росреестра.
Однако, теряется смысл аванса, так как сам факт закладки предоплаты в ячейку, не будет являться гарантией заключения договора купли-продажи квартиры.
Если стороны хотят получить гарантированное подтверждение намерений заключить сделку, покупателю стоит передавать задаток лично продавцу. Лучше это сделать банковским переводом, чтобы было подтверждение платежа.
