На рынке жилья совершается большое количество сделок с недвижимостью. Как правильно заключить договор и при этом не попасть в руки мошенников? Стоит ли себя обезопасить и заключить нотариальный договор купли-продажи? ГородКвадратов.ру рассказал о всех нюансах.
Преимущества нотариата
Согласно статье 1 ОЗН РФ, нотариус является гарантом защиты прав и законных интересов граждан. Он действует в рамках закона и предупреждает возникновение в дальнейшем гражданско-правовых споров.
Основные плюсы подписания документов в нотариальной форме:
- Проверка паспортов клиентов. Также юрист подает запрос о дееспособности граждан, причастности их к терроризму и наличии банкротства.
- Запрашивает и сверяет все правоустанавливающие документы. Если что-либо утеряно, нотариус может сам сделать запрос в Росреестр.
- Грамотно составляет договор купли-продажи и отражает интересы всех сторон сделки. Во время подписания разъясняет участником смысл и значение сделки и удостоверяется, что стороны действуют добровольно.
- Право собственности по нотариально удостоверенному договору подлежит регистрациив течение трех рабочих дней с момента поступления к специалисту.
- Документы несет на регистрацию в Многофункциональный центр только покупатель. Считается, что волеизъявление продавца юрист проверил.
- Нотариус работает в режиме «одного окна»: удостоверяет договор и может незамедлительно подать его на электронную регистрацию. Эта услуга по закону бесплатная. По итогам он выдает выписку из Единого государственного реестра недвижимости, она приравнивается к документу, выданному Росреестром. Таким образом, клиентам не нужно идти в МФЦ. Срок регистрации – 1 рабочий день.
Обязательная нотариальная форма
Нотариус в своей деятельности руководствуется законодательством РФ и в случае совершения ошибки отвечает всем свои имуществом. В соответствии со статьей 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделки должны быть совершены в письменном виде. Граждане дальше выбирают нотариальную или простую письменную форму.
Законодатель решил обезопасить определенную категорию лиц. Для ряда сделок предусмотрена обязательная нотариальная форма:
- С участием несовершеннолетних или ограниченно дееспособных. Помимо наличия обязательного разрешения органов опеки и попечительства, также все сделки по продаже недвижимости с участием этой категории лиц подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Юрист лично проверяет, чтобы их интересы были соблюдены.
- При отчуждении одним из собственников своей доли в праве общей долевой собственности. Купить комнату в коммунальной квартире или выкупить долю соседа или родственника можно только при участии нотариуса.
Исключение! Если все владельцы в одном договоре продают свои доли, то можно заключить простую письменную форму.
Сделки по распоряжению имуществом нуждаются в усиленной защите, которая осуществляется благодаря нотариальному удостоверению. Это надежный и эффективный инструмент защиты прав граждан. Нотариус является беспристрастным в своей деятельности, и поэтому он учитывает волю каждой стороны, что в дальнейшем уменьшает количество судебных разбирательств.
