На официальном сайте ЦБ РФ совсем недавно появилась информация о том, что в 2019 году индекс доступности жилья достиг своего пика. Он составил почти 36 квадратных метров.
Что значат эти цифры? Лишь одно: то, что сегодня гражданин России может позволить себе взять в ипотеку именно такое количество квадратных метров и тратить на обслуживание кредита ровно половину своей зарплаты.
Полученные данные основываются на множестве разных факторов:
- цены на жилье,
- заработки людей,
- процентная ставка,
- срок кредита и прочее.
По сравнению с 2015 годом, когда условия считались наиболее неблагоприятными, сейчас вообще лафа: ставки по кредитам сильно «упали», а общий срок ипотеки – увеличился. Теперь он составляет порядка 17 лет.
В целом же, кредитные условия улучшились аж на 66%! Также в материале ЦБ говорится о том, что отмечается общий рост зарплат по отношению к ценам на недвижимость.
То есть, получается, что квартиры теперь просто невероятно доступные, живи – не хочу. И, судя по всему, жизнь простого человека наконец-то стала достойной.
Что ж, может быть, и так. Обратимся к самому объективному инструменту – статистике. Есть данные Росстата, и они гласят, что средняя зарплата по РФ составляет порядка 47,5 тысяч рублей.
Читайте также: Как вернуть в семью 1,3 млн рублей за ипотечную квартиру: налоговый вычет для супругов
Разумеется, от региона к региону показатели сильно разнятся: например, в Санкт-Петербурге они приближаются к 64 тысячам, в Ленобласти не превышают 45 тысяч, а в Ивановской области колеблются на уровне 26 тысяч рублей. Самые высокие зарплаты в Магаданской области, Ямало-Ненецком и Ханты-Мансийском АО, ну и, конечно, в Москве – в пределах 80-100 тысяч рублей.
Как видим, разброс очень большой. И если при зарплате в 100 тысяч рублей вполне можно взять ипотеку, отдавать от нее половину и более-менее нормально жить одному на оставшиеся 50 тысяч, то в Ленобласти, отдав ипотечный платеж, с «остатком» в 22,5 тысяч рублей – особо не разгуляешься.
Одних только коммунальных платежей в зимний период набежит, минимум, на 7 тысяч, на еду меньше «десятки» ну никак не потратишь (несмотря на официально заявленные Росстатом 6,041 тысяч рублей). А еще нужно ежедневно тратиться на дорогу до работы и обратно, покупать одежду, обувь и предметы повседневного обихода (зубная паста, стиральный порошок и т.п.), а иногда хочется еще как-то культурно отдыхать.
Мы уже не говорим о рождении детей, когда года полтора, по меньшей мере, на одну зарплату живут трое или четверо домочадцев. Так где она, эта достойная жизнь?! И каким это чудесным образом среднестатистический человек может позволить себе новую квартиру?
О том, что реальные доходы населения не растут, заявляют даже сами чиновники.
Цены на недвижимость растут, в том числе из-за перехода на эскроу-счета. За 9 месяцев 2019 года они выросли на 7% в эконом- и комфорт-классах. Квадрат «дешевого» жилья теперь стоит около 101 тыс. рублей, «комфортный квадрат» – 124 тысячи.
Вполне понятно, почему произошло такое рекордное снижение уровня ставок — потому что иначе никто не будет покупать стремительно дорожающее жилье. У людей попросту нет на него денег! И логично, что кредиты столь щедро выдаются на более длительный срок – потому что, опять же, иначе ипотеку гражданам не потянуть. Вот и приходится снижать размер ежемесячного платежа.
И скажите на милость, где это зарплаты растут быстрее, чем цены на жилье? В Москве или в регионах, где традиционно добывают полезные ископаемые, – возможно. Но точно не во всей России. Это неправильно – брать среднюю зарплату по стране. Есть прекрасный афоризм про то, что бедные едят капусту, богатые – мясо, а в среднем – все едят голубцы. Вот так и с ростом зарплат и цен на жилье.
И еще о «доступности»: в Петербурге растет просрочка по ипотеке на первичном рынке: за первую половину 2019 года она увеличилась аж на 17%! Эксперты связывают это с высокими ценами на недвижимость, большой суммой одалживаемых средств (в среднем 2,9 миллиона) и неспособностью заемщиков правильно оценить свои силы.
Впрочем, причины тут не столь важны. Гораздо важнее другое: всё это говорит о том, что время доступного жилья вряд ли настало. Поэтому, несмотря на громкие заявления о благополучной ситуации в стране, стоит сто раз подумать, прежде чем вписываться в ипотеку.
Ведь может получиться так, что люди, прочитав информацию о доступности жилья и не разобравшись в сути, подумают «это знак! пора!» – побегут скорее брать кредит... а потом попросту не справятся с колоссальной нагрузкой. И – привет, очередные дефолтные заемщики!..
В Петербурге и области, равно как и в целом в стране, всё не столь прекрасно, как хотелось бы. Для многих людей ипотека – это настоящая кабала, впрягшись в которую они не просто усложнят себе жизнь, а подведут себя под черту нищеты.
Именно поэтому чиновникам стоит работать над задачей роста экономики и реальных доходов населения, а людям надо делить на два любые оптимистичные заявления и трезво оценивать свои силы.
Читайте также: Не хочешь – заставим: хрущевки будут расселять принудительно?
