Данный вопрос актуален не только для новостроек, но и для всех домов, где первый этаж занят под коммерцию. Почему речь именно про второй? Потому что главный аргумент продавцов такой квартиры, будь то физическое лицо или менеджер от застройщика, что это же не первый с его минусами.
Действительно не первый. Однако все же есть объективные минусы такой квартиры.
Неизвестность. Если это новостройка. Так как квартира на втором этаже находится над коммерческим помещением непосредственно, то совершенно непонятно какой именно вид бизнеса там расположится.
- Например, при расположении супермаркета не исключены проблемы с тараканами, насекомыми, грызунами. Так же, поздние разгрузки товара под окнами, постоянные перекуры с дымом в окна, возможный неприятный запах от просрочки.
- Кафе или подобное. Либо шум вытяжки постоянный, либо запахи, постоянный поток людей, полное отсутствие тишины под окнами.
- Отделение банка. Это постоянный поток людей. Просто проходной двор. С курением сигарет, громкими разговорами по телефону и прочими неудобствами, связанными с большим количеством проходящего народа.
Шум. Постоянный шум от проезжающих машин. Дорога может быть просто вокруг дома, дворовая, но так как сейчас запарковано все, то шум постоянного движения автомобилей просто гарантирован. Кроме того, слышно даже просто проходящих мимо людей.
Плохой воздух. По вышеупомянутой причине воздух будет сильно хуже того, которым дышат жители даже несколькими этажами выше.
Но у второго этажа есть и плюсы, причем существенные.
Возможности при перепланировке. При первом нежилом этаже, на втором возможности по перепланировке существенно выше, чем в остальных квартирах дома. Они не безграничны, однако вариантов больше.
Высота окон над землей. Сегодня коммерческие этажи строят высокими. Часто 3-5 метров. Поэтому высота второго этажа над землей в современной новостройке ощутимо выше, в сравнении с советской застройкой.
Цена. Цена на квартиру на втором этаже почти всегда ниже, чем на другие квартиры в доме.
Малая зависимость от лифта. В новых домах многие боятся стать заложником лифта. Поднимать материалы без него дорого, пенсионерам, в случае поломки лифта, сложно.
Легко спастись при пожаре. Мало кто вспоминает этот фактор, однако однажды он может спасти жизнь.
Таким образом, второй этаж получается вполне жилым, но при хороших и всегда закрытых окнах, всегда контролируемых вентиляционных каналах и часто теплых полах. Что перевесит в выборе - решать в итоге покупателю.
Так же, рекомендую: Кому не стоит брать ипотеку
Стоит ли покупать квартиру "под реновацию"
Когда можно смотреть в сторону ипотеки
Подписывайтесь на канал, если было интересно и ставьте палец вверх!