В Ростове-на-Дону парковочное место в центре, а особенно в новом доме роскошь.
Часто семьи покупая квартиры ориентируются на местоположение, качество дома и планировку. Бывает они рассматривают историю застройщика. Но уделить внимание своему автомобилю новостройкам.
В Ростове-н времени нет.
Застройщики также часто манипулируют данными и в своих рекламных заявлениях, утверждают что парковочных мест достаточно.
Но они часто включают в свои расчеты и прилегающую территорию, которая не относится к их ЖК, а всего лишь является местом общего пользования. Чтобы это проверить нужно смотреть проектную декларацию застройщика.
Так сколько парковочных мест должен построить застройщик?
Давайте разберемся в правилах и нормах.
Должно быть определено количество жителей нового ЖК. Потом исходя из статистических данных о количестве владельцев автомобилей в регионе должно определятся и количество мест для «железных коней».
На практике происходит так. Согласно СП 42.133330.2016 количество мест для автомобилей должно быть 350 мест на 1000 человек. Но застройщик считает — количество мест на количество квартир.
Пример декларации ЖК Белый Ангел, где на 950 квартир предусмотрено 300 парковочных мест.
Ему это запретить никто не может. Так как реальных данных о количестве проживающих человек нет. При этом фактически расчет делается 25% от проживающих человек ,т.е. квартир.
Но есть и места для инвалидов .
Их должно быть 10% от всего количества. Вот тут все строго. Иначе рос технадзор может не принять ЖК у застройщика. Включается другая система расчета. Например для квартиры-студии в 30 метров предусмотрено одно машино-место, более 30 — 1,5 машино-мест, более 100 метров-два. Исходя из этого расчета мест для инвалидов фактически получается больше, чем 10% мест.
И самое главное, если машино-места не на закрытой территории, то Гибдд имеет право эвакуировать автомобили находящиеся на местах для инвалидов, находящиеся там без разрешения.
Что сейчас происходит постоянно в Ростове-на-Дону.
Так что будьте внимательны при выборе места проживания себя и своего «железного друга» .
Если вам нравиться такие статьи, то подписывайтесь на мой канал, ставьте лайк и пишите о чем еще вы хотите узнать в теме недвижимости в Ростове-на-Дону.
Вот еще мои статьи, которые могут вас заинтересовать.
1. 9 причин переехать из Левенцовки в Красный Аксай (обзор микрорайонов Ростова-на-Дону).
2. Где лучше покупать квартиру в Ростове на Дону в Левенцовке или Суворовском. Сравнительный анализ.
Моя признательность за репосты не будет знать границ!
Можешь звонить мне за консультациями на номер +7 906 453 88 76 или писать на все доступные почты, мессенджеры, соцсети!
P.S. Комментируй и я обязательно отреагирую на твои мысли !
