Фактически его нет, но покупка недвижимости за счёт материнского капитала, зачастую оборачивается, для наших сограждан, неожиданными и неприятными сюрпризами от ФНС.
С сентября 2019 года приняты поправки, которые улучшают ситуацию, но обо всем порядку.
Разберем на примере. Самый частый случай. Допустим, в 2013 году вы купили квартиру, часть ипотеки оплатили материнским капиталом. В 2018 году выделили доли детям, а затем решили продать эту квартиру, чтобы приобрести попросторнее (могут быть любые причины, подтолкнувшие вас на продажу). Продать квартиру без налога можно, если вы владели ей более 5 лет, либо цена продажи равна цене покупки. А в реальности налоговые органы требовали по 13% с каждой детской доли.
Логика налоговиков.
В 2018 году они видят, что в квартире появилось два новых собственника. И в этом же году они продают свои доли. Вы им говорите, что купили в 2013, а в 2018 всего лишь выделили доли детям, согласно государственной программе. На что вам заявлялось, что они такие же граждане, хоть и не совершеннолетние, и продают свои доли.
Даже если вы продаете квартиру за ту же сумму, за которую и купили, у налоговиков найдется ответ. Расходы на квартиру понесли вы(родители), значит по отношению к вам и будут применяться налоговые льготы. Такой беспредел творился до конца сентября 2019 года.
Что же изменилось?
Теперь расходы на квартиру можно применить ко всем долям. Если вы продали квартиру за ту же сумму, что и купили, то налог не платится.
Если вы продали квартиру в 2017 и 2018 году и попали под налог по указанной схеме, то теперь налог можно вернуть! Надо подать налоговикам уточнённую декларацию.
Из плохого.
Те, кто продал квартиру до 2017 года ничего не получат. Они стали жертвами Российской господдержки.
Срок владения так же рассчитывается с момента выделения долей. Поэтому, если вы продаете дороже, чем купили, и не прошел минимальный срок, то вам придется заплатить налог.
Полезные советы.
Не выделяйте огромные доли на своих детей (звучит конечно ужасно, но мы же с вами все делаем во благо семьи), если собираетесь продать квартиру раньше и дороже покупки.
Не выделяйте огромные доли, так как вам будет сложнее получить разрешение опеки на продажу квартиры.
Если эти советы были вам полезны ставьте палец вверх. Ипотека тянет вниз? Не беда, прочитайте эту статью. Подписывайтесь на наш канал, узнаете много нового и полезного!
