Всем Привет! Я хочу продолжить цикл статей о Демографической ситуации в нашей стане, и показать как Демография может повлиять на Строительную отрасль России.
Строительная отрасль - это очень важная составная часть Экономики России. Она занимает 6-е место по объёму и составляет целых 6% ВВП, а занято в ней около 7 млн.чел. или почти 10,00% всех работающих Россиян. Переоценить её значение для страны - очень сложно.
В последние годы Объёмы строительства неуклонно росли:
С 2010г. по 2015г. объёмы строительства выросли более чем на 40,00% и составили 85,3 млн.м2, что практически равно объёмам строительства в РСФСР, в последние годы объёмы несколько упали, но всё равно находятся около 80 млн.м2, и квартир за последние 5 лет вводится примерно одинаковое количество 1 100 тыс.квартир, можно сказать это определённый Оптимум. В основном рост вызван бурным развитием рынка Ипотечного кредитования и Программами Господдержки как Федеральных так и Региональных властей.
Но мне кажется, что будущее Строительной отрасли в ближайшие годы не самое радужное, и развиваться ей будет очень сложно, даже достигнутые результаты ей не сохранить. Главная Причина - Снижение рождаемости в России в последние 28 лет.
Из таблицы видно, что в 80-е в России рождалось примерно 2 300 тыс.чел., но после распада Советского Союза мы попали Демографическую яму, в период с 1992г. по 2006г. средняя Рождаемость упала по сравнению с 80-ми упала на 40% и составила 1 400 тыс.чел.
Это очень плохо скажется на жизни страны и Строительной отрасли в частности. Предположим, что в среднем люди покупают квартиру в 30 лет, тогда каждый год приходит определённое количество Потенциальных 30-ти летних клиентов, Строительной отрасли. Тогда в 2019г. на рынок выйдет 2 160 тысяч потенциальных клиентов родившихся в 1989 году, эти потенциальные клиенты создают примерно 1000 - 1100 семей и покупают квартиру, как раз в последние годы в России строят 1100 тыс.квартир, то есть обеспечивают спрос, новых клиентов.
А теперь давайте посмотрим сколько Потенциальных клиентов будет заходить на рынок жилья каждый год:
Цифры из Таблицы показывают, что 2019г., это последний год, когда на Рынок выходит более 2-х млн. потенциальных покупателей, которым исполнилось 30 лет. Ещё до 2021 года нас ждёт относительно большое поступление покупателей на Рынок, но уже начиная с 2022г., число 30-ти летних покупателей резко сократится и будет составлять в среднем 1 400 тыс.чел. в течение целых 15 лет. То есть сокращение Потенциальных покупателей жилья составит 40,00% или 900,00 тыс.чел. в год, или 450,00 тыс. семей, которые потенциально могут купить 450,00 тыс.квартир, для сравнения сейчас строят 1100 тыс.квартир.
Конечно спад покупательной способности не будет резким, но с каждым годом, строителям будет всё сложнее находить покупателей на построенное жильё, и расти данная отрасль вряд ли сможет, думаю что будет медленный спад со всеми вытекающими отсюда последствиями.
И лишь только через 15 лет спада, будет относительно большое увеличение Потенциальных покупателей до 1800 тыс. людей в год. И если к ним добавить приток Мигрантов, то возможно у Строительной отрасли будут Шансы на восстановление и Поступательное развитие.
Главное, это что бы мы поняли - на сколько важно иметь Детей, и не одного, а 3-х и более. Уверен, что мне скажут про то как это тяжело, Иметь столько детей! Но как Вы видите - Если нам не иметь 2-х и более детей, то Будущее детей, которых Мало будет трудным, потому что развитие есть там, Где есть ного Молодёжи.
Уважаемые читатели, если Вам понравилась статья, подписывайтесь на мой Канал и ставьте Лайки.
