Алексей Вячеславович приобрел первую квартиру в 1998 году – тогда удалось обойтись своими силами, не прибегая к помощи банка. В 2018-м ситуация несколько изменилась (в худшую сторону), и квартиру для дочери пришлось покупать уже с оформлением ипотеки.
Возник вопрос: можно ли получить налоговый вычет хотя бы на погашение процентов? Если да, то при каких условиях, и в каком размере?
Да, при описанных условиях Алексей Вячеславович вправе получить имущественный налоговый вычет, по сумме совпадающий с фактически произведенными расходами на погашение процентов по ипотечному кредиту.
Начиная с 2014 года «процентный» имущественный налоговый вычет, т.е. вычет на сумму фактических расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории России жилья (в целом или доли), стал самостоятельным вычетом.
Эта выгода оформлена Федеральным законом от 23.07.13 № 212-ФЗ, которым были внесены соответствующие изменения в Налоговый кодекс (ст. 220). Если квартира приобретена после 2014 года, то применение этой выгоды вполне возможно (что установлено пунктом 2 статьи 2 указанного закона № 212-ФЗ).
«Процентный» налоговый вычет предоставляется в сумме фактически произведенных расходов на уплату процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 млн руб.
Необходимыми документами являются, в частности, сам ипотечный договор (или договор займа, кредита), а также документы, которыми можно подтвердить факт уплаты средств в счет погашения процентов.
«Процентный» налоговый вычет может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества (п. 8 ст. 220 НК РФ).
Вернемся к описанной ситуации:
- квартира приобретена в кредит после 2014-го, т.е. в 2018-м году;
- это первая квартира, приобретенная в кредит;
следовательно, расходы на погашение процентов еще не включались в состав имущественного налогового вычета (предыдущая была куплена за свой счет).
Вывод: Алексей Вячеславович вправе претендовать на «процентный» вычет в пределах 3 миллионов рублей.
К чести финансистов, они не оспаривают этого права, как можно видеть, в частности, из их разъясняющих писем (см., например, послание Минфина от 8 ноября 2017 года № 03-04-05/73352).
Возможно, Вас также заинтересует:
Как ИП получить квартирный налоговый вычет?