Рейтинг самых популярных типов мошенничества при продаже вторичного жилья составили эксперты московского агентства недвижимости PROобмен. Тщательно проверяйте все документы!
1. Пропажа проживающего или собственника
32% случаев мошенничества
В чем суть?
В квартире когда-то был прописан человек, который на этапе предыдущей смены собственника бесследно исчез. Или о предыдущем собственнике нет никаких сведений.
На практике
2-комнатная квартира рядом с метро «Молодежная», право собственности у продавца возникло на основании родственного договора мены с неполной стоимостью. По результатам проверки мы выяснили, что в истории второй квартиры, которая участвовала в договоре мены, был отказник от приватизации, который сохранял за собой право проживания. В квартиру на «Молодежной» этого отказника уже не прописали, след его был утерян.
Еще одна история практически «из девяностях». 2-комнатная квартира на Есенинском бульваре в свободной продаже. Нынешний владелец приобрел квартиру в феврале. В результате проверки выяснилось, что бывший собственник, состоящий на учете в наркологическом диспансере, вывезен в Тверь, на данный момент находится там и ничего не знает о продаже своей квартиры.
2. Продажа квартир с ограничениями и обременениями
21% случаев мошенничества
В чем суть?
Продаются квартиры под залогом; квартиры под арестом; квартиры, чьи владельцы объявлены банкротами. Дело в том, что физическое лицо, объявленное банкротом, не имеет право свободно распоряжаться своим имуществом.
3. Сделку совершает человек, ограниченный в дееспособности или не имеющий право ее совершать
16% случаев мошенничества
В чем суть?
Например, у человека недействительная доверенность или доверенность выдана недееспособным собственником (состоящим на учете в ПНД или НД).
На практике
Покупка квартиры на ул. Ельнинской. Собственник – гражданин России, который постоянно проживает на Украине. Продавец, приехавший на сделку лично, не принес освидетельствование ни из психоневрологического, ни из наркологического диспансера. Без подобного подтверждения дееспособности он может в дальнейшем легко оспорить сделку через суд. В результате продажа не состоялась.
Другие случаи мошенничества:
· несогласованные перепланировки – 7%,
· утаивание информации о наследственных спорах – 5,5%,
· неуплата долгов по ЖКХ и капремонту – 4,5%,
· совершение сделок по недействительным паспортам – 4%.
Полезно? Поставьте лайк и подпишитесь на наш канал!
