Стремясь более эффективно реагировать на динамику рынка недвижимости, правительство Дубая объявило о создании нового органа, задачей которого является достижение баланса между спросом и предложением в эмирате.
1 сентября вице-президент и премьер-министр ОАЭ и правитель Дубая шейх Мохаммед бин Рашид аль-Мактум издал директивы, которые приведут к созданию Высшего комитета по планированию недвижимости.
Комитет, в состав которого войдут ведущие государственные и отраслевые деятели, будет иметь три четкие цели:
- снижение риска избыточного предложения на рынке,
- предоставление девелоперам возможности расширить свои полномочия
- разработать стратегию развития эмирата в течение ближайших 10 лет.
Проблема предложения
Избыток предложения является важным фактором, обусловившим создание этого комитета.
Устойчивое снижение цен на аренду и продажи с 2014 года в сочетании с продолжающимся развитием событий в рамках подготовки к ЭКСПО-2020 вызвали дискуссию об перенасыщенности рынка.
Однако отраслевые показатели указывают на ряд факторов, которые должны развеять опасения относительно избыточного предложения на рынке недвижимости.
Одним из таких показателей является коэффициент отношения роста численности населения к предложением жилья. Наряду с тем что, что количество новых предложений на рынке недвижимости остается стабильным, следует отметить рост населения эмирата.
По данным Дубайского центра статистики, население Дубая выросло на 6,1% за 12 месяцев до 30 июня, достигнув 3,3 млн. человек, а по прогнозам Дубайского муниципалитета, проведенному в 2016 году, к 2030 году этот показатель достигнет 5,2 млн. человек.
Этот индикатор объективно показывает, что цена на недвижимость имеет тенденцию роста.
Незначительное снижение цен на недвижимость в последние годы также повысило спрос на недвижимость как среднего, так и высшего сегмента рынка.
"Наши исследования показывают, что спрос на недвижимость в Дубае будет продолжать расти в ближайшей и долгосрочной перспективе, - сказал Фархад Азизи, генеральный директор Azizi Developments, отметив при этом, что "архитекторам необходимо адаптировать свои продукты к меняющимся потребностям рынка, например, планировать строительство в стратегических местах, которые имеют хорошо развитую инфраструктуру и транспортные коммуникации, предлагать привлекательный доход от инвестиций, а также необходимо сосредоточиться на правильном размере и типах недвижимости в этих районах".
Более широкие возможности финансирования для направления спроса
Комитет по планированию недвижимости также будет принимать участие в решении вопросов, связанных с регулированием финансирования.
В целях стимулирования спроса со стороны покупателей в последнее время ряд финансовых учреждений и застройщиков предлагают разнообразные и привлекательные условия оплаты.
Среди учреждений пользуется популярностью Дубайский Исламский банк, который поддерживает клиентов с авансовыми платежами и низкими процентными ставками в банковской среде, в обычных условиях не желающий предлагать такие продукты.
Объем внеплановых продаж вырос, главным образом благодаря привлекательным условиям оплаты, которые были предложены более крупными государственными застройщиками, такими как "Emaar and Meraas", - сказал Аммар Свейс, генеральный директор компании "Ишрака".
Высказывалась мысль о том, что допуск на рынок иностранных конкурентов может способствовать дальнейшему росту кредитования.
В настоящее время, только эмиратским учреждениям разрешено осуществлять кредитование. А некоторые представители промышленности говорят, что иностранные игроки неизбежно приведут к усилению конкуренции на рынке, что, в свою очередь, приведет к более конкурентоспособным ценам и, следовательно, увеличению инвестиций.
Китай - основной источник инвестиций
Изменения на рынке недвижимости в последние годы также отразились на уровне иностранного владения, когда китайские инвесторы повысили спрос на недвижимость в Дубае.
Многих привлекают такие преимущества, как право собственности на недвижимость, высокая доходность на рынке аренды и отсутствие налогов на инвестиции.
Этот сдвиг привел к тому, что китайские инвесторы вытеснили инвесторов из России, Саудовской Аравии и других стран Персидского залива в диапазоне от $ 1 до $ 1,5 млн. Это в значительной степени связано с повышением уровня располагаемого дохода среди высшего и среднего класса Китая.
По данным департамента земельных ресурсов Дубая, на долю китайских инвесторов пришлось 1,7 млрд дирхамов ($462,9 млн) продаж недвижимости за первые три месяца прошлого года, что делает их шестыми по активности покупателями недвижимости на рынке.
В более широком смысле, спрос также обусловлен расширением экономического сотрудничества между ОАЭ и Китаем в рамках инициативы "Пояс и дорога", что привело к более прямому и косвенному спросу на офисы и жилье со стороны китайских компаний и граждан.
