Рассчитаться с ипотекой - заветная мечта каждого заёмщика. Где взять деньги и как грамотнее её погасить?
Сумма переплат иногда достигает 200% от суммы займа, а бывает и больше. Особенно печально выглядит платеж первые десять лет, так как основная сумма выплат идет на погашение процентов.
Пример:
Вы взяли 2 000 000 под 9% годовых на 25 лет, ежемесячный платеж 16 783 и из этой суммы 15 000 - проценты! Сумма переплат составит 150% или
3 000 000.
Из всего этого следует, что досрочное погашение ипотеки, очень выгодно на начальных этапах. Даже если к ежемесячному платежу прибавить всего 1 000 - это ускорит выплату, по основному долгу, почти в два раза.
Несколько советов:
1. Внос досрочных платежей.
Особенно в начале срока. Хорошим подспорьем в этом деле будет возврат НДФЛ за покупку квартиры. Вы можете вернуть 13% от стоимости квартиры, но сумма не может превышать 2 000 000. После того, как вам выплатят проценты от покупки квартиры, вы можете оформить НДФЛ на уплаченные проценты по ипотеке. Здесь сумма не должна превышать 3 000 000. К сожалению, многие этого не знают или не спешат пользоваться, а ведь здесь есть ограничения по срокам.
2. Наблюдать за динамикой изменения процентных ставок по ипотеке.
Если она меняется в меньшую сторону, вы можете написать заявление в банк, с просьбой снизить вам процент по выданному кредиту, или обратиться в другой банк с просьбой о рефинансировании ипотеки.
3. Следите за льготами.
Это может быть материнский капитал, льгота "молодой семье", субсидирование ипотеки для семей с двумя и более детьми.
Есть региональные льготы. Может быть даже безвозмездная дотация от правительства.
Не поленитесь, потратьте один день и изучите документацию. Данные находятся в свободном доступе. Вы должны знать, что вам положено по закону и на какие "блага" можете рассчитывать.
Используйте все возможные способы получения дополнительных средств от государства и направляйте их на досрочное погашение вашего займа.
Если вы сомневаетесь - брать ипотеку или жить на съемной квартире, предлагаю ознакомиться с данной статьёй.
Подписывайтесь на наш канал, ставьте палец вверх, пишите свои комментарии! Может быть есть еще способы досрочного погашения ипотеки, о которых нам еще не известно.
