Недавно писал о неудачной попытке легализации самовольной постройки через наследство. Сегодняшняя записка продолжает разговор на эту тему.
Погосян* обратился к своему соседу Арутюнян* с просьбой разрешить строительство дома по меже, разделяющей их участки. Арутюнян согласился. Такое согласие было оформлено в письменном виде и нотариально удостоверено.
Все было хорошо, пока через восемь лет после строительства между соседями не вспыхнул конфликт. Тогда Арутюнян обратился в суд.
В своем иске он заявлял, что при строительстве дома Погосян захватил часть его участка. Построенный дом частично находится на его участке.
Арутюнян просил освободить свой участок от чужого дома.
В суде была назначена экспертиза. Согласно ее заключению, здание ответчика действительно частично располагается на земельном участке истца.
Кроме того, в суде было установлено, что стоимость дома ответчика составляет почти 70 000 000 рублей, а стоимость занятой части участка - чуть более 165 000 рублей.
Исходя из этого, суд отказал в удовлетворении иска. По его мнению снос построенного дома явно несоразмерен тому ущербу, который причинен истцу. Его снос будет неразумной мерой, сопряженной со злоупотреблением правом. Вместо этого, суд присудил взыскать с ответчиков в пользу истца компенсацию стоимости занятого участка.
Однако такое решение было отменено вышестоящей инстанцией, которая указала следующее.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушаются права истца. В данном случае установлено, что ответчик незаконно владеет частью чужого земельного участка. Поэтому спорное здание является самовольной постройкой с соответствующими вытекающими последствиями.
* ФИО изменены
_________________
Подписывайтесь на наш телеграмм канал: https://t.me/rightlawyer
Ставьте "нравится" и пишите свое мнение о заметке. Нам Важно то, что Вы думаете.
