Квартиры в фасадных домах так называемой сталинской архитектуры в Москве по-прежнему считаются если не элитными, то, как минимум, престижными – спрос на них остается устойчивым, и нередко их предпочитают даже апартаментам в современных комплексах.
В советское время под понятие элитного жилья попадали именно квартиры в сталинских домах. Сегодня, спустя годы, такая недвижимость по-прежнему держит марку.
Покупатели, выбирающие так называемые «сталинки», ориентируются на локацию – дома с такими квартирами расположены преимущественно в исторически престижных и благополучных районах, на высокие потолки, толстые стены, внушительный метраж. Однако риелторы отмечают, что «сталинка» «сталинке» рознь.
Немного истории
К обширной категории сталинских домов сегодня принято относить жилые здания, возведенные в период с 30-х по 50-е годы прошлого столетия. Масштабные и величественные дома с эффектными и монументальными фасадами стали своеобразным ответом на лаконичность и сдержанность конструктивизма, который царил в советской архитектуре до начала 30-х годов.
Сам по себе сталинский ампир как архитектурный стиль был тесно связан с идеологией государства. Довоенный период – время первых пятилеток, коллективизации и масштабной индустриализации. В таких условиях важно было наглядно продемонстрировать успех, подчеркнуть рост благосостояния, уровня жизни населения. В качестве одного из способов была выбрана архитектура жилых домов – в те годы они строились похожими на дворцы. Отсюда и неформальное название стиля – «сталинский ампир».
До войны в сталинских домах квартиры предоставлялись советской элите – академикам, партийным функционерам, военачальникам, известным артистам, литераторам.
После войны строительство таких домов приобрело массовый характер, и жилье стало чуть более доступным – квартиры в сталинках получали преподаватели университетов, профессора.
Жилье по-прежнему считалось привилегированным, однако многое зависело от района, в котором располагался дом. «Сталинки» попроще, к примеру, строились в районах типа Измайлово – для инженеров и рабочих московских предприятий, «сталинки» посолиднее – в Дорогомилово, на Ленинградском проспекте.
Что нужно знать о сталинках
Московские риелторы классифицируют квартиры в сталинских домах, отмечая, что такие здания строились в разные периоды времени.
Сталинские дома раннего периода (30-е годы XX века):
- Не более шести этажей;
- Деревянные перекрытия;
- Деревянные межкомнатные перегородки.
Квартиры в сталинских домах постройки 30-х и 40-х годов XX века:
- Монументальная и эффектная архитектура;
- Парадный декор;
- Большое количество этажей – до 12;
- Бетонные перекрытия и металлические каркасы;
- Квартиры с нестандартными планировками – комнаты для обслуживающего персонала.
Дом №1 по набережной Тараса Шевченко (Дом нефтяников) – яркий пример застройки периода 30-х и 40-х годов прошлого столетия. Квартиры в нем уже в советское время имели необычную планировку, в доме были даже пентхаусы, и один из них сегодня выставлен на продажу.
Общие характеристики сталинских домов в Москве:
- Материал строительства – кирпич (кладка – до 70 см);
- Отсутствие утеплителей – изоляция обеспечивается за счет внушительной толщины стен;
- Квартиры с планировкой коридорного типа;
- Небольшие подъезды;
- Отсутствие грузовых лифтов.
Для сталинских домов характерно практически полное отсутствие однокомнатных квартир. Большая часть лотов – жилье с четырьмя, пятью и более комнатами.
В сталинках попроще, возводившихся для рабочих и инженеров, преобладают 3-комнатные квартиры.
2-комнатные квартиры в «классических» московских сталинских домах проектировались традиционно в тех подъездах, которые выходили во двор – то есть, не в парадных. Площадь таких квартир редко когда доходила до 80 м2, селились в них медики, деятели искусства и культуры.
Самыми статусными считались 3-комнатные и 4-комнатные квартиры в сталинских домах, окна которых выходили на несколько сторон. Примечательно, что окна в жилых комнатах выходили на проспекты. Зачем? Все очень просто – для того, чтобы высокопоставленные жильцы могли смотреть парады и демонстрации, не покидая своих квартир. Окна подсобных комнат и кухонь вполне могли выходить во двор.
Сталинки сегодня
Может сложиться впечатление, что квартиры в сталинских домах представлены в продаже очень широко, однако риелторы утверждают: их общая доля не превышает 6%. Большая часть квартир предлагается в домах в центре, на северо-западе, севере и на западе Москвы.
Самые дорогие квартиры – в сталинских домах с историей, например, в Доме на Котельнической набережной, на Кудринской площади, на Кутузовском проспекте, а также на Смоленской набережной, застройку которой можно назвать исключительно аутентичной и красивой.
Стоимость таких квартир сопоставима с ценами на апартаменты и квартиры в элитных жилых комплексах Москвы.
В целом риелторы склонны относить квартиры в сталинских домах скорее к бизнес-классу, нежели к недвижимости класса «премиум» и «элит» - до нее сталинки не дотягивают по уровню технического оснащения и состоянию коммуникаций.
