Государственный кадастровый учет – это процесс внесения сведений об объекте недвижимости, его характеристик в ГКН (государственный кадастр объектов недвижимости). Постановка на государственный кадастровый учёт происходит на основании заявления правообладателя. Только после внесения сведений в ГКН собственник своего земельного участка может в полной мере воспользоваться свои правом собственности, то есть производить какие либо юридические действия со своим участком, такие как: продажа части или всего земельного участка, дарение, сдача в аренду, внесение в качестве залога и др.
Также официальная регистрация вашего участка позволит эффективно отстаивать свои права в суде, решая, таким образом, земельные споры. Можно однозначно установить на местности границу земельного участка и таким образом прекратить незаконную экспансию соседей на свою территорию. Ваше право собственности будет охраняться государством. Лишить вас данного права, возможно, только по решению суда в случае грубого нарушения законодательства. В соответствии со статьёй 50 Земельного кодекса Российской Федерации: «Земельный участок может быть безвозмездно изъят у его собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления».
Согласно Статье 49 Земельного кодекса РФ «Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях…», например для строительства газопровода, трассы, или какого-нибудь военного объекта. Список оснований для изъятия см. ЗК РФ Статья 49. «Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд».
Если один из упомянутых в Статье 49 ЗК РФ, случаев произошел с вами, то законодательство гарантирует возмещение причиненного вам ущерба: «При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков,…, убытки, причиненные изъятием земельных участков…, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельных участков …осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках … объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов …» - ЗК РФ Статья 56.8.2. Но если ваш участок не поставлен на государственный кадастровый учёт, то получение компенсации и доказательства в суде факта причинения убытков становится затруднительным.
Распространённой ошибкой, бытующей среди сограждан, является мнение, что их участок прошёл полностью кадастровый учёт, и даже приводят кадастровый номер своего участка из старых документов. Но зачастую это не совсем верно. В определённый, длительный, период времени на учёт ставились земельные участки без координат границ. По сути, за гражданином закреплялось право на земельный участок определенной площади без конкретных границ на земной поверхности. Изредка встречаются случаи, когда у землепользователя на руках есть документы на участок с координатами его границ, но при этом не прошедшими учет!!! По всей видимости, при подаче на регистрацию они были отклонены. Если ваш участок стоит на государственном кадастровом учете, в соответствии со всей нормативно правовой документацией, то он обязательно появится на Публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. Если ваш участок стоит на государственном кадастровом учете, в соответствии со всей нормативно правовой документацией, то он обязательно появится на Публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. Чтобы найти его там, переходим по ссылке: https://pkk.rosreestr.ru/#/search/66.08075299999886,100.05436299999829/3/@d98n7zxh. Проверяем, чтобы слева от поля ввода была надпись «участки» и вводим в поле «найти объекты» кадастровый номер вашего земельного участка, он выглядит примерно так:
47:00:0000000:000 и нажимаем на лупу (рис.1).
Если ваш участок на учёте с координатами границ, то появится окно, где в центре изображён ваш земельный участок, выделенный желтым, а с левой стороны таблица с его характеристиками (рис 2).
Если по вашему запросу участок не был найден, или в таблице появилась надпись: «без координат границ». То для постановки на государственный кадастровый учёт вам требуется обратиться к специалисту.
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области подобные услуги предоставляют несколько сотен субъектов от крупных фирм до индивидуальных предпринимателей. Качество оказываемых ими услуг различно: от выполнения работ с соблюдением всех технических требований до откровенного мошенничества. Постановку на государственный кадастровый учёт и уточнение границ земельного участка можно заказать на сайте geozakaz.su, скидка по промокоду E147Y5.
В данной статье уже упоминались объекты недвижимости, которые могут находиться на вашем участке, чаще всего это дом, гараж или баня. Про проблемы, которые могут быть связаны с ними в земельно-юридическом аспекте в следующей статье. Если статья была интересной или полезной подписывайтесь на канал, ставьте лайки.