В современных #СНТ существует чётко регулируемая система взносов. Конечно, из любой системы бывают и исключения. Особенно явно это проявляется, когда некоторые участники садового некоммерческого товарищества пропускают свои взносы, в результате чего накапливаются огромные #долги.
На данный момент многие СНТ обзавелись подобными #должниками, с которыми очень тяжело бороться. Практически любые методы, вплоть до лишения такого лица элементарных благ, таких, как водоснабжение или электроэнергия, могут быть использованы против плательщика, но возыметь различный результат.
Самый неблагоприятный из них – проблемы с #законом. Ведь по сути, взывать к благоразумию должника в этом случае может только #судебный орган, и никто другой. Важно также понимать, что пока человек проживает на своём земельном участке, как-либо его использует, появляется на нём, да и вообще владеет им на правах собственности, все задолженности будут на нём висеть до тех пор, пока он по ним не расплатится.
Сейчас многих людей интересует вопрос о том, что будет с долгами, если они не будут выплачены, но участник СНТ успеет продать свой земельный участок или каким-либо иным способом передать права собственности?
На ком в итоге останутся долги: на новом собственнике или на предыдущем владельце?
Давайте рассмотрим следующую ситуацию. Вы купили земельный участок в садовом некоммерческом товариществе, заключили все договоры и подписали все бумаги. Теперь вы являетесь новым собственником участка и все права переходят от прошлого владельца к вам.
Через некоторое время на вас выходит председатель СНТ и требует с вас деньги, которые не внёс предыдущий #хозяин, аргументируя это тем, что все права и обязательства теперь лежат на вас, как на новом собственнике. Порой, такие требования могут приобретать навязчивый характер, переходить в оскорбления или даже в угрозы.
Согласитесь, мало кому будет приятно выслушивать необоснованные требования или терпеть навязчивость из-за денег, которые он даже не задолжал. К счастью, в этом случае закон полностью на стороне нового владельца. Согласно законодательству, долгом облагается конкретное физическое или юридическое лицо.
Сам объект недвижимости не может облагаться долгом, поэтому после покупки земельного участка обязательства по ней ни в коем случае не переходят к новому собственнику. Это подтвердит любой судья, и в такой ситуации вам абсолютно нечего бояться. Долги всё равно придётся выплачивать продавцу.
Исключение составляет только тот случай, когда долги переходят на нового собственника по обоюдному соглашению. Эта норма прописана в Гражданском #Кодексе Российской Федерации. Кроме этого исключения есть и ещё одно, но оно никак не связано с покупкой.
Долги передаются в случае, если #земельный участок был унаследован. Причём наследник должен полностью принять землю в наследство и согласиться с тем, что он её получает. Только тогда ему перейдут не только права, но и обязательства по данному участку земли.
