Приветствую всех читателей.
Кто из нас не мечтал иметь 20 квартир и сдавать их в аренду?Или же купить недвижимость в развивающемся городе,а после подъема цены на нее-продать.Это же супер выгодно,подумают многие,и будут не правы.
Давайте рассмотри обе ситуации.Начнем со сдачи квартир в аренду.
Предположим,у вас есть 3 однокомнатных квартиры в крупном городе.Средняя стоимость аренды жилья в месяц в нем составляет около 17 000 рублей.А стоимость квартиры в районе 2 миллионов.Условия понятны,давайте теперь немного разберемся в тратах и доходах.Поскольку мы люди законопослушные (ну или почти) мы будем платить налоги.При сдаче квартиры в аренду человек должен заплатить 13% налог НДФЛ.Конечно было бы не плохо застраховать квартиры на случай пожара,или других непредвиденных ситуаций,но тут каждый выбирает сам.Будем рассматривать ситуацию,когда комуналку оплачивают арендаторы.То есть наша прибыль с 1 квартиры,после вычета налога будет составлять 14790 рублей, получаем с 3 квартир прибыль 44370 за 1 месяц.За год мы получаем чуть больше 530 тысяч.Неплохие деньги подумают многие,но мы многое не учли.Пол миллиона дохода за год,после вычета налогов,получается не много,но и не мало,на пожить или съездить отдохнуть-вполне хватит.А теперь перейдем к тому,что многие забывают учесть,траты.Какие траты,заплатили налог и хватит,но нет.Предположим у нас идеальные квартиранты и не страхуя жилье ничего не произошло.Но квартира изнашивается,изнашивается мебель,нужно делать ремонт,за свой счет,мы же не будем сдавать квартиру, в которой голые стены и раскладушка? Предположим ремонт раз в 10 лет (хотя это долго,по хорошему раз лет в 5-7).На ремонт у нас уйдет порядка 1 миллиона (это если делать на совесть),ну или можно по экономнее тысяч за 500-600.Предположим мы сделали ремонт за 500 тысяч, 3 квартирах-1.5 миллиона выходит.получается что за 10 лет мы заработаем 3.5 миллиона.И тогда получается чистый доход в месяц с 3 квартир составляет меньше 30 тысяч.Вот так как то,не очень то и много получается,правда?(если будет нужен расчет,напишите в комментариях,приложу)
Теперь рассмотрим ситуацию, когда покупаем квартиру и ждем рост ее стоимости.Ну тут подсчетов даже особо и не будет.Условно купить за 3 миллиона и надеется,что она подорожает,довольно таки глупо.Но при благоприятном для нас исходе,лет через 5 мы продадим ее не за 3, а за 5 миллионов.То "доход в месяц" будет 33 333 рубля.Выходит даже больше, чем при сдаче 3 квартир в аренду.Но в отличии аренды здесь очень большую роль играет везение.
Как видим заработок есть,и он ,скажем так, чувствительный, на него можно жить.Но это мы еще не учитывали инфляцию,при которой рубль прыгает на дно.Поэтому инвестирование в недвижимость,не очень выгодное.
Спасибо,что дочитали эту статью до конца,надеюсь она была для вас полезна.Не поленитесь,оцените ее,и подпишитесь на канал.)