Привет, друзья им подписчики, сегодняшнее видео от видах инвестиций в недвижимость и доходность.
Для начала о двух самых известных.
Покупка новостройки с целью перепродажи и покупка квартиры с целью сдачи ее в найм.
Сдача квартиры в найм в Москве даёт примерно ту же самую доходность, что и от денег на депозите, в районе 5 годовых или 20-летнюю окупаемость.
Есть риски: простой без арендатора, порча, физический износ, в последнее время добавились локдауны.
Плюсы: квартира в хорошем месте, или как у нас говорят, локации, растет в цене на долгой дистанции.
Например. Два года назад оставил себе однушку, переделанную из трешки. Купил ее за 7500, сегодня могу продать за 11.
Мог ее сдать в аренду за 40-45, доходность небольшая, а если добавить к ней 25 годовых на росте, соизмеримо с покупкой новостройки, порядка 30 годовых, только не надо ждать, страх на здоровье менять.
Больше денег даёт посуточная аренда, однако краткосрочное размещение в жилом фонде нынче запрещено, надо покупать аппартаменты.
К аппартаментам вернёмся позже.
Теперь к новостройкам, не люблю ждать, ту же самую доходность легко можно поднять с рынка вторички, прямо из циана.
И это третий способ заработка на недвижимости: купить полуфабрикат у плохого продавца, отчистить его, отмыть, привести в порядок и отдать щедрому покупателю.
Кто такие плохие продавцы?
Это люди, которые считают, что покупателям нужны только квадратные метры, что каждый покупатель будет буквально "делать все под себя". Что квартиру к продаже готовить не надо, потому что кому надо, тот и так купит.
Если хотите узнать, как искать таких людей, смотрите описание или первый комментарий, в нем найдете ссылку на статью на моем блоге на дзене, благодарность за лайк и подписку.
А кто такие щедрые покупатели? Ипотечники, привязанные к району, которым надо переехать с арендной квартиры или разъехаться с родителями.
У которых дети ещё несколько лет будут ходить в школу, у которых денег в обрез, им некогда и не на что делать под себя.
А почему назвал ипотечников щедрыми покупателями?
Потому, что миллион в ипотеку на 30 лет стоит 8500 рублей в месяц.
Вполне доступно, если в квартире свежий ремонт, красивые санузлы и кухня, встроенные шкафы, рабочие места для самоизоляции и хороший вид из окон.
Что делаем: ищем убитую квартиру, торгуемся. Делаем предпродажку, создаём эффект гостиницы, ссылка на то как создать эффект гостиницы в первом комментарии или описании.
Далее продаем ипотечникам с минимумом проблем, потому что банквсепроверит.
Такой бизнес в Америке называют флиппинг. Просто, как апельсин.
Купить грязный апельсин, помыть, почистить, разложить на дольки, выложить на тарелочку с колубой каёмочкой и продать.
На этой операции можно сделать от 80 до 100 годовых, заработок очень сильно будет зависеть от умения покупать дёшево и продавать дорого, смотрите кейсы.
А на сегодня все.
Если тема интересна, оформляйте подписку, в следующих публикациях Вы узнаете о других способах вложений в недвижимость
1. Покупка больших участков с целью деления на малые для перепродажи, более 50 годовых
2. Покупка аппартаментов с целью сдачи в аренду или в посутку. До 30 годовых
3. Покупка фулов или нескольких квартир в одном месте на банкротных торгах, от 100 годовых
4. Покупка коммерческих помещений с целью перепродажи по частям. От 50 годовых
5. Покупка нежилых помещений с целью перевода в жилые. До 50 годовых.
6. Покупка нежилых помещений с целью сдачи в аренду.
Всего доброго, удачи, дай вам сил решать любые задачи)
#риэлтор #работа #покупкаквартиры #жизньзагородом #риэлтормосква #инвестблоггер #инвестиции #продатьучасток #домвипотеку #флиппинг #flipping
