Январь в России – месяц тишины. Официальные выходные + приход в себя после праздников забирает из календаря половину дней первого месяца года. И многие покупатели квартир вычёркивают январь из своего времени поиска.
Страна не проснулась, продавцы сняли все объявления с рекламы, ничего не найти.
Однако это не совсем так.
Январь может стать для вас лучшим месяцем для приобретения квартиры. В первому полугодии так точно. И вот почему.
✚ Мало новых сделок
Все отмечают, отдыхают и так далее. Январь – это всегда провал по количеству сделок на первичном и вторичном рынке недвижимости по сравнению с тем же декабрем прошлого года.
Снижение количество сделок прямо и положительно влияет на удобство покупки квартиры (см. следующие плюсы).
✚ Быстрая регистрация сделки
Точнее – регистрация точно в срок. Без ускорений за деньги, переносов и прочей ерунды. Если в декабре в Москве и области задержка на пару дней считалась нормальным, то в январе вы с куда более высокой вероятностью получите свои документы точно указанный в описи срок.
✚ Более сговорчивые продавцы
Да, собственники продаваемых в январе квартир будут не просто более лояльны к любым покупателям, но и будут готовы обсуждать условия сделки не только с позиции «я– король, а покупатель – никто».
Конечно, понимание того, что в начале года не будет также, как и конце прошлого, придет не сразу и не ко всем собственникам продаваемых квартир одновременно.
Но большинство продавцов квартир будут ценить каждого покупателя и куда более охотно обсуждать условия сделки.
Хотя в январе цены на квартиры вряд ли значительно упадут от уровня декабрьских. Но даже просто возможность спокойно обсудить цену недвижимости и условия её приобретения может помочь вам приобрести квартиру вашей мечты.
Однако, единственный недостаток январь как месяца для приобретения квартиры никуда не ушел и в 2021 году:
— Куда более скудное предложение на рынке
Тот самый первый плюс, который оказывается еще и минусом.
Да, в январе вы точно не найдете того множества квартир, которое было в декабря или ноябре прошлого года.
Потому как в начале года в продаже остались тек квартиры, собственники которых либо не успели продать в прошлом году по среднерыночным ценам (поздно вышли на рынок). Либо не смогли продать из-за высокой цены даже с учетом торга (переоценили свою недвижимость).
И те, и другие остаются на рынке в январе и готовы идти на уступки по цене и прочим условиям сделки, так как прекрасно понимают – большого числа покупатели уже не будет. А это уже плюс для тех, кто решит искать квартиру в начале года.
**********************
Все же, январь – лучшее месяц для приобретения квартиры в первой половине года. Вы можете не спеша выбирать (с учетом вышеуказанного недостатка) и торговаться в обоснованной надежде снизить цену на большую, чем «символический» торг.
