Все, кто официально работает, платят НДФЛ. Те самые 13%, которые уходят государству. Но эти деньги не уходят безвозвратно. Часть из них можно вернуть, воспользовавшись налоговым вычетом. Подробно его определение дано в ст.220 Налогового Кодекса РФ.
По закону, если вы приобретаете себе жилье или улучшаете свои жилищные условия, можно вернуть до 13% от стоимости жилья. К тому же можно также вернуть до 13% ипотечных расходов и столько же от некоторых других.
В каких случая воспользоваться вычетом можно, а в каких нельзя? В законе четко прописаны все варианты, в которых гражданин имеет право воспользоваться налоговым вычетом. Так, воспользовавшись вычетом можно вернуть часть расходов, которые были потрачены на:
- Покупку или строительство жилья (квартира, собственный дом, комната в квартире или доля от всего перечисленного);
- Покупку земельного участка с жилым домом на нем или покупка участка под строительство жилого дома;
- Отделку жилья, если его купили без отделки.
- Выплату процентов по целевым кредитам, взятым на строительство или покупку жилья (в т.ч. ипотечным кредитам).
Но есть и свои ограничения. В рамках налогового вычета нельзя вернуть деньги, если недвижимость была куплена у взаимозависимых лиц. К этому списку относятся:
- Супруги
- Дети
- Родители
- Братья/сестры
Кроме того, нельзя получить вычет за жильё, купленное:
- За счет средств материнского капитала
- За счет бюджетных средств.
- За счет работодателя
Еще одно ограничение – максимальная сумма, с которой можно получить вычет. На сегодня она равна 2 млн рублей. Т.е. максимум, который доступен гражданину, составляет 260 тысяч рублей. Положительный момент в том, что траты могут суммироваться. Например, если купить квартиру за 1,5 млн, а потом потратить еще 750 тысяч на то, чтобы докупить еще одну комнату, можно оформить вычет на те же 2 млн рублей – с 1,5 млн р. за квартиру и еще 500 тысяч добрать за счет комнаты.
Зато нет никаких ограничений по времени, когда была куплена недвижимость. Если квартира или дом были куплены несколько лет назад и вычет не был оформлен сразу, его можно оформить сегодня на тех же принципах, что и для свежей покупки. Но вернуть подоходный налог в указанном размере получится только за три последних года.
