Госпрограмма поддержки семей с двумя и более детьми нашла отклик в сердцах людей. Субсидии за второго и последующего ребенка, рожденного в период с начала 2007 и до конца 2021 года, позволили людям смелее решаться на увеличение своей семьи.
И пусть эти 453 тысячи рублей (а с 2020 года аж 466 тысяч!) нельзя «пощупать» живьем. Зато их можно пустить на благое дело – например, улучшение жилищных условий. Поэтому счастливые родители сразу после рождения малыша бегут оформлять сертификат, а после тем или иным способом его реализуют.
Но вот парадокс: помимо радости, маткапитал приносит и определенные проблемы. Причем, далеко не всегда тем людям, кто им обладает.
По статистике, основная часть населения использует данный вид господдержки для того, чтобы облегчить себе ипотечное бремя: закрыть проценты по существующему жилищному кредиту или добавить к первоначальному взносу за квартиру.
Сложности начинаются в тот момент, когда семья решается продать недвижимость, при покупке которой использовался материнский капитал.
Как это бывает – сначала взяли в ипотеку однушку, чтобы съехать от родителей, потом с двумя детьми стало тесно и захотели квартиру побольше... вот тут-то молодых родителей и поджидают проблемы.
Дело в том, что для покупки квартиры с использованием маткапитала надо прийти в пенсионный фонд с сертификатом, принести договор купли-продажи и, по большому счету, более ни о чем не думать. Деньги будут отправлены продавцу на счет в течение месяца после оформления права собственности.
Но есть один тонкий момент: выделение долей в приобретаемой квартире всем имеющимся в семье детям.
Читайте также: Всё о жилье для многодетных в одной статье: льготы, субсидии и прочие радости
Если жилье в ипотеке, то сделать это можно лишь после погашения кредита и снятия обременения. На это отводится полгода. Если же недвижимость удалось купить своими силами, без привлечения заемных средств, то доли надо выделить в обязательном порядке не позднее, чем через 6 месяцев после применения сертификата на маткапитал.
И вот тут начинается самое интересное: некоторые родители, сознательно или нет, не спешат заморачиваться с «детскими» долями. А что, над душой никто не стоит, страшной кары за это вроде бы не предусмотрено. Можно и забить. Вот и забивают.
А страдает от этого будущий покупатель их новой и вроде бы юридически «чистой» квартиры.
А всё потому, что органы опеки зорко следят за всем, что касается жилья для детей. По закону, при покупке семьей с детьми новой квартиры, у каждого ребенка должна быть своя доля, по размеру и стоимости равная той, что была в прежней квартире.
Как, там не были выделены доли детей?? Самое время для надзорного органа встрепенуться и подать в суд на оспаривание сделки. Интересы детей в России – превыше всего. А в результате волей-неволей страдает новый собственник, который вроде бы ни в чем и не виноват.
Читайте также: Многодетным семьям могут помочь «отцовским капиталом»
Как себя обезопасить при покупке квартиры
Запросить в пенсионном фонде или банке, выдавшем ипотеку: не был ли использован предыдущими владельцами маткапитал? И, в случае положительного ответа, оформлена ли долевая собственность и выделены ли «детские» доли.
Конечно, нерадивые родители тоже имеют неприятности. На них могут подать в суд, если они «забыли» выделить детям их законные жилые метры вовремя. Могут оштрафовать и даже признать их мошенниками. До этого лучше не доводить.
Еще один момент, о котором следует помнить: покупка квартиры в браке – это совместно нажитая собственность. И маткапитал может сыграть в этом злую роль.
Не сам по себе, конечно, а, так сказать, «в умелых руках» предприимчивых людей. Показательная история произошла с одной петербургской семьей.
Всё начиналось как обычно: любовь, стремительно развивающиеся отношения, страсть и беременность спустя 3 месяца знакомства. Последовала женитьба и даже усыновление ребенка от первого брака. Стоит отметить, что супруг и его мать владели 70-метровой сталинской двушкой прямо у метро «Фрунзенская» (с соотношением долей 50/50), а жена «пришла» к нему буквально с улицы: ранее всей семьей (мама, отчим и родной брат) они ютились в общаге.
Ну и, как водится, началась «обработка»: да зачем нам с мамой твоей жить, да вот сынуля родится – получим маткапитал, твою квартиру разменяем и купим свою, отдельную в новом доме... Догадываетесь, к чему дело идет? Всё правильно, после размена старой квартиры и покупки новой, ушлая дамочка, не вложив ни единой своей копейки, кроме сертификата, стала там полноправной хозяйкой: 50% квартиры оформили на нее, 50% на мужа.
Конец истории поучителен: красотка быстро прописала в новой квартире обоих детей, выделила соответствующие доли, а мужа очень скоро выставила вон. Вот так человек остался фактически на улице – от большой любви и недостатка мозгов. Сейчас идет судебный процесс, но шансов, что он закончится положительно для обманутого мужа, немного.
Выводы:
1. При покупке вторички обязательно проверяйте свою будущую квартиру на предмет а) использования маткапитала при покупке прежними владельцами и б) выделения «детских» долей, если маткапитал использовался. Чтобы не вляпаться в крупные неприятности.
2. Никогда не теряйте голову, даже по большой любви! Иначе, увлекшись идеей нарожать деток и использовать маткапитал для улучшения жилищных условий, можно в итоге оказаться и без квартиры, и без денег.
Читайте также: Ипотечная катастрофа в Петербурге: как не пополнить ряды дефолтных заемщиков
