Вопрос который мучает тысячи инвесторов, зарабатывающих на инвестициях в первичный рынок, давайте разберемся.
На данный момент эксперты схожи во мнение, что рост цен на новостройки продолжится, но его темпы будут меньше ожиданий, поскольку 80% всего жилья еще строится по старым правилам, и составит 5-10%, вместо 10-15% в год.
На это накладывается общее снижение маржинальности таких инвестиций, ведь от котлована до ввода дома в эксплуатацию его цена будет расти в среднем меньше, чем по старой схеме ДДУ, из за заложенных банковских процентов и может составить всего 15-25% за 2-3 года, вместо 20-50% роста по старой схеме.
При этом, стоит отметить, что все равно будут новостройки с ростом и выше 50% за время стройки, однако их будет на порядок меньше, спрос на них будет выше, не всем хватит.
В такой ситуации, доходность с покупки жилья в новостройки может временно упасть даже ниже банковских депозитов в район 4-5% годовых, при высоком уровне входа, особенно в Москве.
Повторюсь, вкусные предложения для вложений будут, но мало.
Куда податься в такой ситуации? С снижением ставок ЦБ и общим снижением инфляции, ставки по вкладам будут так же падать, что делает более привлекательным рынок облигаций, как наиболее надежного и рынок акций, как более доходного, но с повышенным риском.
Напомню про тренд на доходную недвижимость, особенно после запрета хостелам прописываться в жилых домах (https://t.me/real_estate/827). Так же стоит обратить внимание на небольшие коммерческие помещения, тренд идет на общее сокращение площадей для бизнеса.
А вы вкладывали деньги в новостройки❓ Пишите в комментариях, ставьте лайки и не забудьте подписаться на канал!