В современных условиях нестабильной экономики в стране, в период восстановления после кризиса, во времена обесценивая денежных активов, инвестиции в недвижимость были и остаются самым надежным видом вложений, который приносит стабильный доход и сохраняет капитал. Стоимость недвижимости колеблется гораздо меньше, чем акции, а прибыль можно получать не только в конце периода, но и ежемесячно в виде аренды. Во всём мире инвестиции в недвижимость являются самыми рентабельными и перспективными вложениями.
Инвестиции в коммерческую недвижимость.
В крупных и средних городах сейчас бурно развивается строительство торговых и развлекательных комплексов. Вложение средств в коммерческие помещения очень привлекательно с точки зрения получения прибыли в течение долгих лет. Благосостояние населения растет, а потому больше тратится средств на покупки и проведение досуга.
Достоинства инвестиций в коммерческую недвижимость в том, что прибыль можно получить быстро и большую. Главный недостаток – очень большие суммы вложений.
Инвестиции в жилую недвижимость.
Инвестиции в жилую недвижимость более доступны для людей со средним достатком. Стоимость жилой недвижимости упала во время кризиса 2008 года, но незначительно и сейчас уже восстановилась и превзошла докризисные цены.
Рост цен на квартиры каждый может ощутить на себе, если покупали или собираетесь купить жилье. Полистайте газеты, оцените объявления о продаже недвижимости в Интернете и посчитайте, насколько быстрыми темпами растет стоимость.
Например, я сам купил квартиру в конце 2016 года за 1700 тыс. рублей, а сейчас её можно продать за 2000 тыс. рублей. Таким образом, прибыль за 3 года составит 300 тыс. рублей, а если её сдать в аренду, то можно ежемесячно получать 10-15 тыс. рублей (что составляет среднюю зарплату в моем городе).
Выгоднее всего вкладывать в небольшую жилую недвижимость. Продавать и сдавать в аренду 1-2 комнатные квартиры более рентабельно. Самый эффективный способ – это купить квартиру на первичном рынке, так как цены будут немного ниже, но не забывайте о том, что сроки сдачи объекта могут колебаться.
Если у вас есть собственные средства на покупку квартиры, то прибыль вы будете получать сразу же и довольно быстро окупите вложения. Но если, вы используете заемные средства и кредиты, то необходимо оценить эффективность инвестиций в недвижимость, так как в этом случае вы сможете получить прибыль, если ежемесячный доход будет покрывать кредитный платеж минимум в 1,5 раза.
Достоинства этого вида вложений – более низкая стоимости недвижимости, недостатки – медленная отдача, большие риски.
Инвестиции в земельные участки
Инвестиции в землю сейчас ушли на второй план, если это, конечно, не курорт или уникальный остров. Прежде чем купить земельный участок с целью инвестиций, то хорошо оцените состояние рынка.
Например, в моем городе, сейчас активно идёт строительство коттеджных поселков в прилегающих к городу поселках и деревнях, а потому те, кто имеет в тех местах земельные участки, могут выгодно их продать или подождать ещё большего развития с целью более выгодной сделки. Самые привлекательные земельные участки для инвестиций под индивидуальное жилищное строительство и земли под дачное строительство.
Достоинства – достаточно низкая стоимость объекта, недостатки – сложно выбрать привлекательный объект и момент продажи.
Инвестиции в зарубежную недвижимость
Многие состоятельные люди покупают недвижимость за рубежом, как для личного использования, так и с целью инвестирования. Во многих зарубежных странах с неразвитой экономикой купить недвижимость проще, чем во многих российских городах. Как и всегда перед покупкой важно рассчитать финансовую выгоду, так как нестабильная экономическая и политическая ситуация может резко понизить цены на недвижимость.
В какой вид недвижимости вложить свои средства с целью получения прибыли достаточно сложный вопрос, но если всё рассчитать, то можно получать хорошую прибыль много лет. К сожалению, в России система кредитования недостаточно развита, и высокие проценты не позволяют частному инвестору брать кредиты на покупку недвижимости с целью получения прибыли.
Доходность инвестиций в недвижимость, как и в другие виды, требует анализа рынка. Конечно, без знаний и опыта, успеха будет сложно достичь, но это не значит, что вы не можете всё изучить и успешно инвестировать в недвижимость. Недвижимость на сегодня остаётся самым прибыльным, рентабельным и безопасным вложением средств.
