Ошибки при анализе недвижимости
Помещение с зарегистрированным долгосрочным договором аренды.
Проблема тут в том, что размер арендной платы может быть совсем неинтересным, а срок аренды может быть очень большим 5-10 лет. Сделать что- то с такими «арендаторами» очень сложно и долго. Узнать о существовании «арендаторов» можно из выписки ЕГРН. Избегайте помещений с такими договорами аренды.
Квартира с прописанными лицами, которые отказались от права приватизации в пользу собственника помещения.
Такую квартиру с торгов вам продадут, а вот выписать таких «отказников» не получится даже через суд. Если прописанные на момент приватизации отказались в пользу одного лица, то они имеют пожизненное право пользоваться данным имуществом не зависимо от того кому оно принадлежит!
Квартира (помещение) в здании, на которое наложен арест.
Арест на всем здании, по этой причине и право собственности на квартиру бывает не оформлено. Это, конечно не тот случай, когда все совсем плохо. В итоге вы станете владельцем этого помещения, но вопрос в том, сколько на это уйдет времени и средств.
Квартира с прописанными несовершеннолетними детьми.
Иногда должники поступают так специально. Продать такой объект на торгах по нормальной цене уже не получится. Банки как огня боятся такой ситуации. Выписать детей очень сложно. Придется ждать их совершеннолетия.
