Из-за реформ строительной отрасли рынок недвижимости «лихорадит», ситуация в целом складывается непростая. Цены растут, объем ввода нового жилья, напротив, снижается.
Люди задаются вопросами: что покупать и когда лучше это сделать? А вдруг цены резко поползут вверх? А вдруг, напротив, после «бума» в начале года продажи будут падать, появятся скидки и квартиры станут доступнее? Попробуем проанализировать текущую ситуацию на рынке жилья, опираясь на факты и статистику.
С начала 2019 года стоимость лотов в «стройке» выросла примерно на 5%, об этом в середине августа сообщили аналитики Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
В сегменте «масс-маркет» в черте города «квадрат» подорожал, в среднем, на 4,9% (почти до 110 тысяч рублей), в пригородах чуть меньше – на 4,5% (до 73 тысяч).
Ближайшие территории заКАДья показали самый высокий рост цен (причем, как городские, так и областные): он составил 6%. Цена метра достигла почти 77 тысяч рублей. «Спальники» стали дороже на 5,8% (почти 108 тысяч рублей за метр), а исторический центр, напротив, повел себя скромно, увеличившись в цене лишь на 3,9%. Метр тут теперь стоит порядка 136 тысяч рублей.
Специалисты Knight Frank St Petersburg на начало сентября тоже «подбили» определенные итоги. Их показатели оказалась еще выше: массовый сегмент подорожал на 6,9%, (в то время как премиальный сохранил прежние показатели).
Цены растут, а объем ввода жилья при этом падает: с января по август он составил лишь 1,014 миллионов квадратных метров, в то время как в 2018 году эти показатели были на уровне 1,285 миллионов. А с 2017 годом вообще страшно сравнивать: было 1,96 млн.
Получается, за два года объем ввода снизился почти вдвое.
О чем это говорит? Рынок находится в состоянии затишья и выжидания. Пока большинство застройщиков продолжают работать по старым правилам, без эскроу-счетов. Переходный период может длиться от года до трех лет.
А что потом? Однозначно – дополнительный рост цен, как минимум на 6-7%. Проектное финансирование никому не обходится просто так: проценты по кредиту, расходы, связанные с банковским обслуживанием и прочим. Ну, вы поняли.
Уменьшение количества новых проектов наглядно показывает: строительство неизбежно сокращается. С рынка уходят небольшие непрофессиональные компании. И, с одной стороны, это плюс (меньше обманутых дольщиков, незавершенных и некачественных домов), а с другой – минус. Ведь чем меньше конкуренция, тем выше цены. Ну а кто их будет «сбивать»-то?
Возможно также ухудшение качества новостроек. Потому как если у покупателя нет альтернативы, то зачем особо стараться? И так купят то, что есть. Качественный сервис тоже не обязателен, «не хочешь – не бери, давай до свидания».
Так что большинство экспертов в области недвижимости считают: если собираетесь покупать квартиру, делать это лучше сейчас, до очередного подорожания. При этом, котлован по-прежнему остается наиболее выгодным вложением средств, хоть и рискованным. Зато, выбрав правильную локацию, можно «на выходе» получить жилье аж на 25-40% дороже. Правда, для этого придется здорово изучить рынок.
Наиболее ликвидными традиционно оказываются квартиры около станций метро, в районах с хорошо развитой транспортной и социальной инфраструктурой.
Весьма выгодными и удачными, как показывает практика, становятся новостройки, вырастающие на местах бывших промзон. Девелоперы там не просто строят точечные дома, а занимаются комплексным освоением территорий. В итоге появляются целые кварталы со своими детскими садами, школами, торговыми комплексами, рекреационными зонами, а иногда еще и с новыми транспортными узлами и развязками.
Жилье в таких местах, вполне вероятно, будет дорожать, особенно на фоне сокращения объемов строительства. Поэтому при желании можно рискнуть и вложиться в недвижимость на начальной стадии, чтобы потом заработать на аренде или перепродаже.
Читайте также Скажи долгострою – нет! Как распознать проблемы заранее и не купить квартиру в проблемном ЖК
