#коммерческаянедвижимость #продажа #налоги #оптимизация
Продажа коммерческой недвижимости — непростой процесс, влекущий немалые выплаты в виде налогов. Оптимизируя налогообложение владельцы используют различные варианты моделирования сделок купли-продажи. Основные из них рассмотрены ниже.
Продажа объекта убыточной компанией.
Конечно, с точки зрения законопослушного налогоплательщика оптимальным способом продажи является прямая сделка купли-продажи с уплатой всех причитающихся налогов. Но некоторые владельцы объектов предпочитают минимизировать свои расходы, поэтому для совершения сделки используется компания, имеющая накопленный убыток.
Объект переводится на баланс убыточной структуры, и уже она продает объект. Таким способом можно сэкономить 20% налога на прибыль. Минус схемы в том, что убыточная структура есть не у каждого предпринимателя, при этом все остальные налоги платить все-таки придется.
Продажа за наличные через ячейку
Одним из самых распространенных вариантов структурирования сделок по купле-продаже недвижимости остается весьма рискованный способ, предполагающий передачу наличных от покупателя к продавцу.
Такая схема таит в себе большие риски при проведении сделки. Известны случаи, когда мошенник-покупатель получал в собственность объект и при этом забирал из ячейки деньги. В свою очередь, добросовестный покупатель, в случае обнаружения проблем на объекте, не может рассчитывать на возврат всей суммы через суд.
В то же время такая схема выгодна покупателю, у которого на руках большая сумма в наличных, доказать законное происхождение которых он не может.
Структурирование сделки через продажу ООО
Разновидностью предыдущего варианта «серой сделки» является продажа объекта путем передачи долей ООО. При такой схеме не нужно платить НДС (а если часть денег передается через ячейку, на налогах можно сэкономить еще больше).
Вариант продажи через ООО заключается в том, что продается не сам объект недвижимости, а компания, на балансе которой он числится.
Продажа нескольких ИП
Часто бывают ситуации, когда с целью оптимизации налогообложения крупным объектом коммерческой недвижимости владеют несколько ИП, которые работают по «упрощенке», в результате после продажи объекта каждый из продавцов платит в налоговую небольшие суммы.
Перевод объекта в ЗПИФ
При этой схеме для продажи объекта продавец формирует закрытый паевой фонд (ЗПИФ), на баланс которого и переводится здание или помещение. Покупатель приобретает в этом случае не объект, а паи фонда. Таким образом, сделка не влечет за собой необходимость уплаты НДС.
А как вы решаете вопросы оптимизации налогов при продаже ваших коммерческих помещений?
Пишите в комментариях!)