Под апартаментами чаще привыкли понимать роскошную статусную недвижимость, со множеством положительных качеств. Особенно, если сравнивать их с квартирами. В чем отличия, преимущества и недостатки разных видов жилья, что лучше приобрести в России, а что является выгодным вложением в европейских странах – в материале обзора.
Отличия квартиры и апартаментов
Разница между апартаментами и квартирами в том, что первые - не часть жилого фонда и расположены в массивах площадей больших комплексов и центров. Квартиры же – основное понятие жилищного фонда не только в России, но и в Европе.
Тем не менее, и квартира, и апартаменты одинаково подходят и предназначены для постоянного проживания.
С законодательной точки зрения:
- Квартира – это недвижимость, предназначенная для проживания человека или группы людей. Квартира – это площадь, находящаяся в строгом соответствии строительным нормам и правилам, правилами санитарии и пожарной безопасности.
- Апартаменты как объект недвижимости законами России и ряда стран Европы никак не определены, либо определены размыто. При этом к апартаментам предъявляются конкретные требования:
- наличие не менее 2-х жилых комнат и кухни;
- жилая площадь более 40 квадратных метров (в России);
- студии 30 - 40 квадратов и выше (в Европе).
Сравним данные в таблице:
Плюсы и минусы разных видов недвижимого имущества
Вот в чем заключаются отличия, которые можно рассмотреть как достоинства и как недостатки.
Инфраструктура
- для апартаментов характерна развитая инфраструктура;
- могут находиться больших жилых комплексах, где есть отдельный бассейн, спортзал, ресторан и другие удобства;
- квартира с развитой инфраструктурой - чаще в старом фонде;
- новостройки обычно расположены на окраинах, в неразвитых или относительно новых районах города.
Ремонт и техническое оснащение
- для апартаментов характерна роскошь, дизайнерская планировка, наличие бытовой техники вплоть до систем «умного дома»;
- апартаменты сразу имеют презентабельный и готовый для жизни вид;
- квартиры – свобода для творчества. Там можно делать какой угодно ремонт, ставить любую технику или ничего не ставить;
- квартиры в жилом состоянии - только во вторичном фонде.
Стоимость и налоги
- стоимость апартаментов превышает стоимость квартиры с той же площадью на 20 - 30 %;
- налоги на апартаменты повышенные: 0,5 - 2 % кадастровой стоимости;
- апартаменты считаются коммерческой недвижимостью, и коммунальные тарифы по ним выше;
- для квартир имущественный налог фиксированный и составляет 0,1 %;
- тарифы на коммунальные услуги устанавливаются как для жилой недвижимости.
Какую недвижимость лучше купить в России
В России приобретение апартаментов невыгодно. Причиной тому являются:
- Законодательная база. Обязывает владельцев апартаментов выплачивать повышенные имущественные налоги до 2 % от кадастровой стоимости.
- Стоимость. Если нормальную двухкомнатную квартиру (в среднем по регионам) можно будет купить на 3 миллиона, то стоимость апартаментов такой же площади может составлять 3,6 миллиона.
- Услуги жилищно-коммунальных хозяйств. Для апартаментов они отличаются: тарифы повышены.
Квартиры для российских людей – привычное имущество, не вызывающее сомнений в его рентабельности:
- в случае недостатка средств правильнее оформить целевой или ипотечный кредит в надежном банке по приемлемой ставке и стать хозяином желанных метров;
- если речь идет о планах сдавать жилье, то квартира – безусловный фаворит;
- немалые средства за апартаменты выгоднее вложить в хороший и качественный ремонт даже самой безнадежной квартиры.
Что покупают за границей
Покупка апартаментов в европейской стране – выгодная инвестиция в будущее. В подавляющем большинстве случаев апартаменты приобретаются для сдачи в аренду туристам или приезжим, и вот почему:
- за сдачу апартаментов европейцы платят меньший налог на доходы, чем при сдаче квартиры;
- в Европе единый имущественный налог на квартиры и апартаменты: 2 % от кадастровой стоимости.
Итак, если задумываетесь об инвестиции в будущее или покупке жилья для личного пользования, располагаете свободными средствами и живете в России – лучше выбирать квартиры. Апартаменты требуют не только больших вложений и не сопоставимых с российской реальностью взносов за ЖКУ и налоги, но и нередко оформлены как гостиничные номера с соответствующим сервисом. Это крайне непригодно для постоянного семейного пребывания в них.
Была ли полезной эта статья? Напишите нам в группу Вконтакте, о чем бы вы хотели узнать из наших материалов в будущем: https://vk.com/credithub
Наш веб сайт: credithub.ru