Сегодня просматривал цены на квартиры на Авито в своем городе и увидел объявление о продаже 1 к. квартиры в том же доме, в котором живет моя знакомая.
Квартира выставлена за 2.750.000 рублей, планировка и площадь та же. Позвонил знакомой и узнал, что она свою квартиру покупала в августе 2014 года за 2.260.000 рублей, поэтому в продолжение статьи (Стоит ли хранить деньги в долларах) решил рассмотреть такое вложение денег на конкретном примере.
Рассчитываю вложения в рубль/доллар/квартиру и при этом для 2 вариантов:
в первом варианте мы не прибегаем ни к каким инвестиционным инструментам, деньги храним под подушкой, а квартира стоит пустая;
во втором варианте рассматриваем самые простые инвестиции, квартиру сдаем в аренду с ежемесячным платежом 13.000 рублей, рубли кладем на депозит со средней ставкой 9 % годовых, доллары под 2 % годовых.
Первый вариант
В августе 2014 среднемесячный курс доллара составлял 36,0984 руб., на 2.260.000 можно было купить $62606,65. На сегодняшний день, при курсе 66,74 руб. за доллар, эта сумма составила бы 4.178.367 руб.
В рублях у нас та же сумма и осталась - 2.260.000 руб. (обращаем внимание, что сегодня на эти деньги мы уже не сможем купить ту самую квартиру).
Квартира вместо 2.260.000 стала стоить 2.750.000 руб. и принесла нам за 5 лет 490.000 руб. дохода.
Второй вариант
Вклад в USD увеличивает сумму вложений за 5 лет до $69122,8 и в рублях это уже соответственно 4.613.255.
Рублевый вклад увеличит первоначальную сумму до 3.477.290 руб.
Квартира, купленная в 2014 году за 2.260.000 руб., в 2019 году стоит 2.750.000 руб., добавим стоимость аренды за 5 лет и получаем 3.530.000 руб.
Отмечу, что в обоих вариантах я не учитывал налог на недвижимость, стоимость коммунальных услуг, а также принимал, что все 5 лет квартира ежемесячно будет занята арендаторами, а также не учитывается дополнительные трудозатраты (а еще и нервы), связанные со сдачей квартиры в аренду.
Выводы:
- самая неудачная идея это хранить деньги наличными/на карте, не вложенные даже на депозит;
- в обоих случаях вложения в доллар сильно выгоднее, чем вложения в рубль/квартиру;
- подтверждается основная идея статьи (Стоит ли хранить деньги в долларах) о том, что на длинных дистанциях вложения в доллар являются более безопасными и доходными.
Спасибо, что дочитали статью :)
