‼️Какую квартиру купить если цель стоит максимально эффективно сдавать её в аренду?
⠀
Первый вопрос возникающий у всех: брать вторичку или новостройку?
Такое решение нужно принимать индивидуально, исходя из бюджета и планов на будущее.
⠀
Но если в общем, то конечно под сдачу лучше вторичку. И вот почему:
⠀
✔️Её можно сдать сразу после покупки. Убитую - приезжим из Азии, с ремонтом - русским. Высокобюджетный ремонт делать в квартире под сдачу не выгодно, слишком долго окупается (а когда окупится уже пора новый ремонт затевать). Исключение - покупка убитой квартиры по очень выгодной цене.
⠀
✔️Развитая инфраструктура, особенно транспорт, меньше конкуренции.
⠀
✔️Не забывайте в новостройках первые 3-5 лет все делают ремонт, нормально жить там невозможно. При прочих равных арендаторов туда не затянешь (только строителей).
⠀
Но если Вы смотрите на перспективу, то новостройка за несколько лет может хорошо вырости в цене, в отличии от вторички. Как раз когда построят всю инфраструктуру, наладят транспорт, застройщик распродаст все что построил, многие закончат делать ремонт, а дом даст усадку, тогда и ценник подрастёт. Но это на продажу, а вот аренда может остаться на том же уровне. Особенно если транспортная составляющая хромает, а желающих сдавать будет много.
⠀
Вторичка под аренду:
⠀
1️⃣Самое важное это пешая доступность до метро. Ну или на крайняк 1-2 остановки (но это не желательно).
⠀
2️⃣Далее смотрите наличие бизнес-центров поблизости, если их много - это очень очень хорошо. В случае наличия высокой деловой активности - можно даже плюнуть на близость к метро. Примеры локаций, в которых у меня была очередь из арендаторов - метро Автозаводская, Молодежная, Семеновская, Новые Черемушки и др.
⠀
3️⃣Перед покупкой сморите по каким ценам уже сдаются квартиры в этом районе, как много предложений и какого они качества.
⠀
Идеально место это такое, где мало вариантов и они все убитые. Чем больше качественных предложений, тем сложнее сдавать (потому что играть можно только ценой).
Оригинал заметки размещён в моём Инстаграм @yanakulaga, буду рада новым подписчикам, которым интересна сфера недвижимости.
И сразу для хейтеров, пишущих едкие комментарии по поводу грамотности. Я не профессиональный автор и в тексте возможны опечатки. Статьи пишу в заметках телефона урывками, в рабочих перерывах или в транспорте. Плюс срабатывает Т9. Какие-то правлю, какие-то пропускаю🤷♀️ Пишу, чтобы поделиться своим профессиональным опытом и мнением, а не сразить Вас красотой русского слога. Уж извините.
