Постоянно вижу ролики, где показывают, что в Европе или США, ставка по ипотеке ниже, чем в России.
Регулярно мне присылают видео, где показывают, например, что Сбербанк дает Чехии ипотеку под более низкий процент. Люди, которые присылают мне ролики спрашивают, почему у нас такие большие ставки по ипотеке.
Нужно понимать, что для банков деньги - это товар. В зависимости от того, как они его купили, банки, прибавив свою прибыль, продают товар дальше. Поэтому для банков очень важно, по какой цене им достаются деньги.
Деньги банк может получить:
1. От населения.
2. От другого банка.
3. От зарубежного банка.
4. От Центрального банка России, сокращенно ЦБ России.
Итак, давайте рассмотрим данную ситуацию. Банку, чтобы выдать ипотечный кредит, нужно иметь «длинные» деньги — деньги на длительный срок до 30 лет, которые завтра обратно не попросят.
Деньги, которые приносит население в банки - это «короткие» деньги, которые кладут в банк на полгода, год, два года. Как видите, на эти деньги ипотечный кредит не выдашь.
Деньги от другого банка, тоже не выход. Между собой банки деньги дают на небольшие сроки, но не на 30 лет.
Деньги от зарубежных банков.
Их берут в валюте, и отдавать нужно в валюте. Тут есть большие риски. Истории, когда люди брали в 2007 -2008 годах ипотеку в валюте, и потом, когда рубль обвалился, оказалось, что люди, которые брали кредиты в валюте, попали на большие суммы. Когда банк берет деньги в валюте и выдает в рублях, то ставка будет выше, чем в валюте, так как есть большой риск обвала рубля.
Сейчас в условиях санкций, многие банки потеряли возможность занять в валюте на западе.
«Длинные» деньги в рублях дает только ЦБ России. К этой ставке банки добавляют 2-3% и выдают ипотечные кредиты обычным людям. Если взять деньги в ЦБ России, то тут все зависит от ставки ЦБ России.
Поэтому, когда ЦБ России поднимает ставку, растет ставка в банках, когда ЦБ России снижает ставку, ставка в банках падает.
Теперь к видео про Чехию, где Сбербанк выдает кредит по очень низким ставкам. Сбербанк выдает их не в рублях, а в валюте.
Вам может быть интересно:
Легендарная планировка однокомнатной квартиры, которую повторяли многие строители и полюбили жильцы
Почему выгоднее купить однокомнатную квартиру, чем две комнаты
Если вам интересны мои публикации, поставьте палец вверх, напишите комментарий и подпишитесь на канал.
Буду вам благодарен, если вы поделитесь статьей.
Спасибо за внимание!
