Один человек купил у другого человека квартиру и вскоре оказался на улице. Потому что квартира оказалась «нехорошей», ее нельзя было продавать. Например, у бывшего собственника обнаружились наследники или внебрачные дети, имеющие право на это жилье. Или вернулся из тюрьмы родственник.
Словом, сделку признали недействительной, и человека из квартиры выселили.
А у него кроме этой квартиры ничего и нет. Жить негде. Он, может, свое жилье в маленьком городке продал, чтобы поближе к столице жить. Тем более недорогой вариант подвернулся.
Увы, случаи такие нередки. Ушлые граждане умудряются продавать свои квадратные метры по поддельным документам, а потом сами же подают иски в суды о признании сделки недействительной. А страдают добропорядочные покупатели.
Но похоже, что эти истории, от которых мороз по коже, останутся в прошлом. Госдума приняла закон о компенсации за жилье в случае признания сделки незаконной.
Читайте также: Москва криминальная: рейтинг опасных и не очень районов столицы
ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» защитит права граждан, которые лишились жилья по причине, что не знали о его «криминальном» прошлом.
Законопроект о компенсации добросовестным приобретателям был предложен не вчера. Правительство РФ внесло его в Госдуму еще в декабре 2015 года после требований Конституционного суда. Рассматривать его начали в апреле 2016-го, в мае он прошел первое чтение и куда-то пропал.
Но летом 2019-го его всё-таки приняли. Не прошло и 4 лет.
Его итоговый вариант отличается от изначального в размере компенсаций. Минэкономики пыталось сэкономить и предлагало в качестве компенсации выплачивать не более 1 млн рублей.
Что такое 1 млн рублей по сравнению с квартирой, пусть и не новой?
Законодатели убедили правительство, что нужно быть щедрее к гражданам своей страны. Убытки будут компенсироваться полностью! Однако без «но» никак. Закон вступит в силу с 1 января 2020 года.
И он не коснется тех, кто пострадал ранее. А таких случаев, по некоторым данным, около 36 тысяч. Эти люди останутся с чем были, т. е. с ничем.
Читайте также: Как не вляпаться и выяснить, есть ли обременения у квартиры
Закон имеет обратную силу только для тех, чье жилье было изъято в пользу государства. И получат они не более 1 млн рублей. Те, кто уже успел обратиться в суд с иском с требованием компенсации, тоже останутся с носом — их дела будут рассматриваться по старым правилам.
Впрочем, и тем, кто будет иметь законное право на компенсацию, придется попотеть.
- Сперва нужно посудиться с тем, кто продал вам квартиру, а потом вернул ее как незаконно проданную.
- Постараться получить компенсацию от этого человека.
- Если это окажется невозможным и будут соблюдены указанные в законе условия — тогда нужно обращаться за компенсацией из бюджета.
В законе, однако, не указано, какие именно случаи попадают под его действие. Есть ведь не только откровенные обманы и подлоги, но и обход законов. Например, родители приватизируют квартиру и выписывают из нее ребенка, чтобы избежать проблем с опекой. Потом жилье продают. Ребенок вырастает и заявляет о том, что его права нарушены.
Или гражданин поменял паспорт, и в новом документе не оказалось штампа о браке. «Прикольно!» — подумал гражданин и не стал исправлять ошибку. Потом он продал квартиру, а потом жена с ним развелась и заявила о незаконности сделки.
Читайте также: Опасная переуступка - реальные примеры из практики юриста – или как можно лишиться и денег, и квартиры
Не только продавцы жилья могут что-то скрыть, но и проверяющие и регистрирующие органы демонстрируют халатность. Покупатель не может проверить всю историю недвижимости, которую он желает приобрести.
Он может спросить на сайте Росреестра или ЕГРН. По их выпискам может быть всё нормально, но это не всегда так. А риэлторы, помимо этого, могут запросить архивные данные домовой книги. Но им бывает лень.
Ленятся не только риэлторы, но и нотариусы. Эти люди должны готовить и проверять документы, но всегда ли они полностью выполняют свою работу?.. А отвечать за их ошибки теперь будет государство. Наверное, это не очень правильно, но зато честно по отношению к пострадавшим.
Потому что не отлажена прозрачность системы учета тех, кто так или иначе имеет отношение к конкретной квартире. Прописан, выписан, зарегистрирован. Сколько наследников могут заявить права — и так далее.
По новому закону истец может потребовать вернуть ему кадастровую стоимость жилья, а не ту сумму, которую он потратил. Но определять размер компенсации всё равно будет суд.
