Коммерческая недвижимость - это имущество, которое обычно сдается в аренду для коммерческих целей: организации розничной торговли, размещения офисов и т.д. Инвестирование в коммерческую недвижимость предполагает покупку или строительство объектов недвижимости, которые изначально были спроектированы с целью извлечения из этих объектов прибыли.
В отличие от инвесторов в жилую недвижимость, инвесторы в коммерческую недвижимость сдают в ее аренду и взимают арендную плату с предпринимателей, которые занимают часть помещений.
Инвестор спит, а деньги идут )
Есть такое понятие, как тройная чистая аренда, общая концепция которой заключается в том, что вы, как владелец недвижимости, не должны оплачивать какие-либо расходы на имущество. Арендатор осуществляет все расходы на недвижимость напрямую, включая поддержание «своей» части здания в порядке, техническое обслуживание, страхование, налоги на недвижимость. И еще платит арендодателю арендную плату.
Инвестируйте в постройку торгово-офисного центра и таким арендодателем можете быть вы!
Или не спит
Собственник может и сам занимать коммерческую недвижимость - это когда инвесторы приобретают (строят или покупают) коммерческую недвижимость с целью использования здания для своих собственных целей.
Эта стратегия может быть применена к любому типу коммерческой недвижимости. Вы можете сделать в построенном здании свой офис, магазин, торговый склад и много чего другого на ваше усмотрение.
И самое главное
Главное преимущество объектов коммерческой недвижимости, как говорят специалисты по инвестициям в этой сфере, заключается в том, что можно построить быстровозводимое здание.
Речь идет о каркасном строительстве. Например, вы можете построить торгово-офисный центр на основе ЛСТК-каркаса, т.е. каркаса из оцинкованного металлопрофиля.
В жилищном строительстве металлокаркас не столь популярен, а в коммерческой сфере развивается всё быстрее.
Подумайте о том, чтобы вложиться в такой вариант, пока преимущества быстровозводимых зданий не дошли до всех и каждого! Тогда конкуренция будет больше.
Преимущества ЛСТК просты и понятны:
- каркас из оцинкованного металлопрофиля лёгкий и не требует массивного фундамента, только на нём вы сэкономите до 30% стоимости по сравнению с традиционным строительством из кирпича;
- каркас предварительно рассчитывается на компьютере и изготавливается на заводе. На стройку приходит комплект типа «конструктор». Это сильно уменьшает сроки возведения здания;
- в конструкции здания могут быть применены самые современные тепло-, звукоизолирующие материалы, что гарантирует комфортные условия внутри.
О технологии ЛСТК подробнее можно прочитать в публикациях на моем канале.
Если вам была интересна эта информация – ставьте лайк, подписывайтесь на канал.
Да, и тут кнопочки есть. Заходите в гости в соцсети к Александру Макстил – там тоже много интересных картинок по теме.
Спасибо за внимание.
