Какую квадратуру указывают в объявлении о продаже недвижимости?
Антон Иванович решил купить «двушку» в Москве. Выбрал район у метро Юго-Западная, дом, чтобы до станции можно было быстро дойти пешком. Даже квартиру в нем присмотрел. В объявлении было написано – 48 «квадратов». Как человек обстоятельный, Антон Иванович решил пересчитать метры самостоятельно еще до просмотра. Он нашел высотку на сайте Росреестра, там же отыскал площадь квартиры. И ахнул! Официальные данные не сходились с рекламой на целых 5 метров. На просмотр шел вооруженный информацией и готовый яростно торговаться. А хозяин, усмехнувшись, проводил недоверчивого покупателя на большую лоджию и сказал: «Хотите, оставлю ее себе, цену скину. Буду тут картошку зимой хранить. И вы за лишние метры не переплатите». И оба правы.
Что такое общая и жилая площадь квартиры?
Понятие площади жилья определено в статье 15 Жилищного Кодекса РФ, там же указано, что входит в нее, а что нет.
Исходя из этой цифры, определяют, сколько собственник должен платить за услуги (отопление, общедомовые нужды), размеры налогов и разных социальных выплат.
Общая площадь – сумма площадей всех комнат: спальни, зала, кладовки, санузла, других помещений. Не входят в нее только неотапливаемые площадки – веранды, лоджии, балконы. С их судьбой и принадлежностью разберемся ниже.
Эту цифру отражают и в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.
Жилая площадь – сюда уже не включают вспомогательные площади, суммируют только жилые комнаты – спальню, детскую, гостиную. А туалет, ванную, кухню, балкон, кладовку – нет. Даже если вы там спите. Ну, или проводите большую часть жизни.
Балкон и лоджия – общедомовое имущество или частное?
Этот вопрос интересует абсолютно всех квартировладельцев. Все больше в Интернете, а затем и в жизни появляется интересных вариантов обустройства, перепланировки фасадных площадей. Присоединение их к жилой площади - это одна из самых распространенных перепланировок. А также одна из самых проблематичных.
Полностью присоединять балкон или лоджию к комнате в 2019 году запрещено законом. Такую перепланировку не согласуют и не узаконят.
Балкон не рассчитан на такие нагрузки, в старых домах его нельзя даже остеклить из-за веса стеклопакетов.
Лоджию в некоторых домах разрешат отделить раздвижными дверями на месте стандартных. Можно ли при этом будет хотя бы частично демонтировать имеющиеся перегородки – зависит от того, несущая ли внешняя стена, какие нормы работают в регионе, других индивидуальных параметров.
Покупая квартиру с лоджией, вы приобретаете не только собственно недвижимость, но и права пользоваться ее общедомовой частью. В случае с вашей «однушкой» или «двушкой» общими считаются внешние стены. У лоджии все аналогично: все наружные стены, в том числе и плита основания – общедомовая собственность. Но пространство на ней по сути ваше, как и мебель. То есть это дополнительное место, которым можно пользоваться. А вот перестроить под себя не получится, как и изменить, например, размер и форму окон в многоквартирном доме.
Вот и выходит, что в объявлении о продаже эти квадратные метры указаны, они неотделимая часть жилья. Но фактически в его площадь по официальным документам в 2019 году они не входят. На эти участки можно просить скидку исходя из средней цены за квадратный метр по району. Но на практике владелец уже определил для себя желаемую цену и вряд ли примет во внимание ваши аргументы.
Как вычислить площадь комнат
Пора посчитать квадратуру будущего жилья. Или даже уже начинать ремонт в новой квартире. Но сначала нужно прикинуть, сколько стройматериалов купить. Вот и пришел тот момент, когда понадобятся школьные знания по математике.
Прямоугольная комната
Чтобы вычислить площадь прямоугольника, нужно измерить длину и умножить эту цифру на его ширину. Так можно определить размер каждой отдельной стены или пола.
Треугольная комната
Усложняем задачу. Если помещение не прямоугольное, а другой формы, придется вычислять его площадь в несколько шагов. Сначала рисуем план и разбиваем получившуюся фигуру на треугольники. Теперь нужно вычислить площадь каждого.
- Одна из трех сторон треугольника условно будет основанием, назовем ее А.
Например, А=450 см
- Отметим противоположный от основания угол и назовем в.
- Измерим расстояние между А и в, поименовав эту линию С.
С = 350 см
- Напомним, площадь принято обозначать буквой S. У треугольника вычислить ее можно, умножив А на в и разделив на 2.
S = (А*С)/2
S = (450*350)/2 = 78750 см =7, 87 м
Это не единственная и не самая точная формула, но самая простая. Для более точных расчетов воспользуйтесь любым калькулятором вычисления размеров треугольных площадей.
Круглая комната
Вычисления в случае с круглым помещением кажутся довольно сложными, разберем их по пунктам.
- Нарисуем план своей круглой спальни.
- На плане отмечаем ее радиус r (это расстояние от границы окружности до ее центра).
- Теперь возводим радиус в квадрат (умножаем число само на себя).
- Вычисляем площадь по формуле, где π – это число Пи – 3,14 (постоянная).
S = π⋅r2
Любую сложную комнату можно упростить до этих форм.
Как увеличить жилую площадь
Выбирая квартиру, покупатель смотрит сначала на цену, потом на квадратную площадь будущего жилья. А на просмотре – на то, можно ли ее еще немного увеличить.
Конечно, сделать это без перепланировки вряд ли удастся. А любую «перестройку» такого рода нужно сначала рассчитать, потом спроектировать, узаконить и только после этого реализовать. Но если очень хочется, вполне возможно. Например, увеличить жилые площади за счет нежилых разрешено (наоборот нельзя).
Запреты.
Закон запрещает комбинировать пространства с разным статусом, жилые и нежилые.
Не получится также узаконить уменьшение комнаты до 7,9 метров и меньше. Самый маленький жилой угол должен быть 8 кв м и больше.
Учитывайте и то, что нельзя оставлять спальню, детскую, гостиную или кухню без окон и отопления.
Все эти вычисления в итоге могут понадобиться вам при покупке квартиры, ее ремонте, а также при расчете некоторых льгот и социальных выплат.
Мы в соц сетях:
VK, Facebook, Instagram, Youtube
