В первом полугодии рост ипотечного рынка резко замедлился. Количество выданных кредитов на квартиру сократилось на 13,2%, подобная ситуация наблюдалась в 2015 году. Главная причина снижения популярности ипотеки — высокие процентные ставки. Если в августе 2018 года кредит на квартиру стоил гражданам 9,41%, то сегодня 10,28% годовых. В связи со смягчением денежно-кредитной политики Банка России эксперты прогнозируют к концу 2019 года понижение ставок по ипотечным кредитам до уровня 9%, а, следовательно, и рост популярности данных сделок.
Банки разворачивают рынок
Традиционно главным катализатором снижения процентных ставок по ипотеке является Центробанк. Как только он понижает ключевую ставку, отечественный банковский сектор реагирует зеркально. 26 июля Банк России уменьшил показатель до 7,25%.
Решение было связано с политикой ФРС США, который держит курс на ослабление доллара. По мнению регулятора, снижение национальных валют и удешевление кредитов должны ускорить экономику и уберечь мир от нового финансового кризиса. Так или иначе, российские банки вслед за Центробанком понизили среднюю ставку по ипотеке до 9,8%.
В феврале Владимир Путин поставил задачу к 2024 году уменьшить ставки по ипотечным кредитам до 8%. В рамках национальной программы «Доступное жилье» российские семьи получат возможность покупать новые квартиры, не усугубляя при этом свое материальное положение, как это происходит сейчас. Всего за 4,5 года отечественному банковскому сектору предстоит развернуть ипотечный рынок, несмотря на удручающее положение внутренней экономики.
Текущая ситуация
Падение ипотечных ставок пока слабо отразилось на спросе жилой недвижимости, однако небольшое оживление наблюдается. Рынок скорее находится в ожидании дальнейшего снижения ставок по ипотеке, поэтому российские семьи не спешат приобретать квартиры.
Несмотря на низкий спрос на ипотеку, совокупный размер кредита на квартиру в России неуклонно растет. Сегодня он составляет 2,45 миллиарда рублей. При этом средний ежемесячный платеж граждан равен 75,6 тысячи рублей, что на 5,7% выше относительно прошлого года. Это связано с ростом стоимости жилой недвижимости. Застройщики вынуждены повышать цены из-за эскроу-счетов, которые действуют с 1 июля, а также за счет повышения с начала года НДС до 20%.
